万科 长沙万科项目事务部 报建报批流程及说明 万科城 工程管理 规划报建.pdf

万科_长沙万科项目事务部_报建报批流程及说明__万科城_工程管理_规划报建 : .
报建报批流程及说明
础上20天内取得批复；
2、环境文本要求进园林局审批；
3、总办存档以上批复原件各1份；景观环境设计报建文本
1、园林局进窗资料：2套复核规划要求的文本；
2、包含以下内容：
⑴文字说明：项目概况、规划原则、环境设计主题、建筑外墙色彩搭配及材质选用、临街建筑、广场等夜景灯光处理方式、景观雕塑小品和
植被布局情况、中心花园、屋顶花园和广场、小区入口、架空开放空间等场所的处理、围墙和挡土墙、护坡的艺术处理以及站厕、配电间、
地库天窗、排风口的隐蔽、美化处理等。
⑵景观规划总平面图（附经济技术指标一览表）。
⑶景观分析图（从城市整体景观效果和与周边建筑的协调角度分析景观节点、景观空间及景观轴线）。
⑷交通分析图（包括人流、车流路线及消防车道图示、应满足消防批复要求）。
⑸建筑临街主立面效果图（应与环境设计方案融合，与建筑外墙色彩搭配及材质选用的文字说明相符）以及中心花园、屋顶花园、广场、小
区入口、架空开发空间等主要景观节点效果图，围墙和挡土墙、护坡的艺术处理效果图、主要雕塑、小品效果图以及不能结合主体建筑设置
的站侧、配电间等配套设施和地库天窗、排风口的隐蔽、美化处理效果土（附索引表、注明该景观节点名称、在总图中的位置以及效果图的
***方式和方向）。
⑹城市标志性建（构）筑物，城市主、次干道（M≧30米）两厢的高层建筑和重要公共建筑、景观街、商业街两厢建筑及城市广场周边建
（构）筑物等须做好夜景亮化设计，并附夜景效果图。
⑺平面定位图（详细标明道路、铺装区、种植区、水景区以及雕塑、小品等元素的平曲线要素、基本尺寸、定位尺寸等）。
⑻竖向设计图（详细标明道路、铺装区、种植区、水景区的场地设计标高、坡向箭头等）。
⑼景观布局图（标明位置、可附园林小品一览表）和种植配置图（可按乔木和灌木分别出图、标明位置、可另附植物名录表，并标明名称、
图例及规格等）。
⑽重要景观节点、轴线剖面图（对基地地形起伏较大的景观轴线和台地花园、下沉广场等重要景观节点进行竖向分析）。
以上2-6项出彩图，7-10项以≥1/500比例出蓝图。工程管线规划及管网综合
• 长沙市工程管线规划及管网综合编制办法
• 为了促进和规范本市工程管线规划管理工作，根据《城市规划法》及《城市规划编制办法》的有关规定，制定本办法。
• 全市城市规划区内的工程管线规划及管网综合编制应遵守本办法。
• 长沙市规划管理局是本市工程管线规划及管网综合管理工作行政主管部门。
• 工程管线规划及管网综合应符合《城市规划编制办法》、《长沙好似城市规划管理技术规定》、《城市工程管线综合规划规范》及有关专业设计
规范的要求。
• 编制控制性详细规划时，应当编制工程管线规划；编制修建性详细规划（规划总图）时，应当编制工程管线规划及管网综合。在编制并审批通过
工程管线规划或管网综合后方可进行单体设计。新建、改建到设计应编制管线综合设计，设计深度同修建性详细规划。
• 编制单位应持有相应资格的《城市规划设计资质书》。
• 工程管线规划及管网综合应包括给水、排水、电力、电信、燃气、路灯等管线 ，有条件的地区还应考虑热力管道，特殊地段还应考虑人防等；
• 各种弱电管线（包括通讯、电视等）应同沟（槽）敷设。
• 文本的内容要求：
• ⑴工程设施（变配电站、电信局所、给水加压泵站、雨污水提升及处理设施、燃气输配设施等）的配置（位置、规模、用地等）和管理要求。
• ⑵单独审批工程管线规划及管网综合时，应说明总用地面积、建筑面积、人口规模等与工程管线规划有关的数据。
• ⑶水质、水压、用水量计算等；
• ⑷排水体制，雨污水量计算，污水处理方式；
• ⑸用电负荷计算，电力线路架（埋）设方式；
• ⑹电信需求量，电信管道敷设方式，经规划审批的微波站、卫星通信设施控制保护界线；
• ⑺燃气用量计算；
• ⑻热负