新乡城规划管理技术规定.docx

（征求意见稿）
域边界划分应根据城市规划确定的城市结构、用地性质、地
理特征以及 行政界线确定。
各级地域边界可以根据规划编制时的实际作调整。边界调整时，相邻地域 边界应作
相应调整，以确保无缝衔接。
地域划分的原则
在总体规划确定的建设用地范围内，可根据城市规划结构先行确定 规划编制片
区；在总体规划确定的生态用地、外围城镇的规划编制片区可以视 社会经济发展背景另行
确定。
各编制片区除以编码表达外，还应以片区内最主要地理名称命名本 编制片区，一般以编码后加括号形式标明。
修建性详细规划
修建性详细规划图纸内容
规划地段区位关系图。反映规划地段的位置，周边道路走向，规划 地段与毗
邻用地和城市中心区的关系。
规划地段现状图。标明建设用地现状自然地形地貌、道路、绿化、 工程管线
及各类用地内建筑的范围、性质、层数、质量、单位名称，以及规划 四至范围以外 50 米
内的建筑层数和建筑性质；标明用地界线、各类规划控制 线；附具现状用地构成表。
规划总平面图。标明规划四至范围，各类规划控制线；标明规划建 筑性质，
建筑位置、层数、间距，建筑退让各类规划控制线的距离，道路名称、 道路宽度，市政和
公共交通设施以及场站点，机动车、非机动车停车场位置和 方式；确定主要入口方向，标
明主要出入口与城市道路交叉口距离；确定地下 设施范围、地下设施出入口；附具用地平
衡表、技术经济指标以及公建一览表。
规划、现状对照图。 将规划总图中的建筑、 道路、水际、停车场（库） 外
轮廓线等主要内容与规划地段现状图的地物地貌进行叠合，并可辅以必要的 标注，真实反
映规划与现状的对比情况。
地下停车场车位分布平面图。标明地下停车场与相应标高建筑平面 的关系，
柱网尺寸，停车泊位的数量与编号，出入口位置、宽度及纵坡。
日照分析图。对各类有日照要求的建筑的日照分析结果
空间分析模型或者效果图。表达设计意图，反映空间环境关系。
道路交通以及竖向规划图。标明道路红线位置、横断面、交叉点坐
标、标高、转弯半径以及停车场用地界线。
工程管网规划图。标明规划区外围城市道路中各类市政基础设施和 管线平面位
置、间距、管径尺寸以及主要道路断面管线示意。
绿地规划图。标明各类绿地的位置和界线；标明小区道路、停车场 等其他用
地的界线以及与绿地的关系；附具绿化用地指标表。
用地适建范围与建设容量
城市建设用地的使用应当按照经批准的控制性详细规划实施。
建设用地分类，按其主要用途和功能分区的基本原则，按照《城市用地 分类与规
划建设用地标准》 (GBJ137 ――90 )执行。
各类建设用地的划分，应当遵循土地使用相容性的原则， 按照城市总体 规划确定
的建设用地分类和本规定表一确定的建设用地适建范围执行。凡表一 未列入的用地类别或
建设项目，可以由市城市规划行政主管部门根据建设项目 对周围环境的影响和用地基础设
施条件，具体核定适建范围。凡需改变规划用 地性质、超出表一规定范围的，应先提出调
整意见，按法定审批程序批准后执 行。
表一
各类建设用地适建范围表
序
用地类型
居住用地
公共设施用地
工业用地
仓储用地
市政公 用
绿