新乡城规划管理技术规定.doc

新乡市城市规划管理技术规定
(征求意见稿)
新乡市城乡规划局


目录
1总则 1
2规划编制体系 1
3用地适建范围与建设容量 4
4建筑控制 9
5道路工程 17
6市政管线 18
7停车泊位配建 21
8其他规定 23
9证后管理 24
10适用范围 27
1 总则
,有效地实现城市规划设计、管理的标准化、规范化和法制化,保障城市规划的实施,促进城乡经济社会全面协调可持续发展,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《新乡市城市总体规划》等规定要求,结合新乡实际制定本规定。
,还须符合有关法律、法规、规章及技术规范。
2规划编制体系
城市总体规划
编制城市总体规划前,应首先进行各项专题研究,然后根据需要组织编制城市概念规划或城市发展战略规划。总体规划的规划期限为15~20年;近期建设规划期限为3~5年。依据近期建设规划,可编制年度的规划实施方案,作为城市用地年度供应计划的依据。
控制性详细规划

根据新乡市城市总体规划确定的城市布局结构,确定“片区-街坊-地块”三级地域划分体系。“片区”一级由市规划局划分、确定编码;
“街坊-地块”两级由规划设计单位划定、确定编码。

在城市总体规划确定的中心城市建设用地范围内,由规划结构确定规划编制片区,一般面积在20km²左右。
“一张图管理”而建立的地域单元。应以街坊为载体,进一步通过划分地块全面表达规划确定的各类指标。
街坊划分时应考虑以下因素:
(1)居住社区、行政辖区界限范围;
(2)明确的四边及围合界线(如主次干道、河流、铁路等);
(3)土地使用功能的内在关联性和兼容性;
(4)合理的公共设施服务半径;
(5)适度的用地规模(旧城中心区以30-50公顷为宜,新区以50-100公顷为宜)。
。
地块划分时应考虑以下因素:
(1)保持用地性质的完整性和协调性;
(2)与土地权属相关,便于土地出让;
(3)考虑土地价值的区位差异;
(4)兼顾交通疏散和消防通道等要求,每一地块必须与一条以上城市道路或街坊支路相毗邻。

地域边界划分应根据城市规划确定的城市结构、用地性质、地理特征以及行政界线确定。
各级地域边界可以根据规划编制时的实际作调整。边界调整时,相邻地域边界应作相应调整,以确保无缝衔接。

,可根据城市规划结构先行确定规划编制片区;在总体规划确定的生态用地、外围城镇的规划编制片区可以视社会经济发展背景另行确定。
,还应以片区内最主要地理名称命名本编制片区,一般以编码后加括号形式标明。


。反映规划地段的位置,周边道路走向,规划地段与毗邻用地和城市中心区的关系。
。标明建设用地现状自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地内建筑的范围、性质、层数、质量、单位名称,以及规划四至范围以外50 米内的建筑层数和建筑性质;标明用地界线、各类规划控制线;附具现状用地构成表。
。标明规划四至范围,各类规划控制线;标明规划建筑性质,建筑位置、层数、间距,建筑退让各类规划控制线的距离,道路名称、道路宽度,市政和公共交通设施以及场站点,机动车、非机动车停车场位置和方式;确定主要入口方向,标明主要出入口与城市道路交叉口距离;确定地下设施范围、地下设施出入口;附具用地平衡表、技术经济指标以及公建一览表。
、现状对照图。将规划总图中的建筑、道路、水际、停车场(库)外轮廓线等主要内容与规划地段现状图的地物地貌进行叠合,并可辅以必要的标注,真实反映规划与现状的对比情况。
。标明地下停车场与相应标高建筑平面的关系,柱网尺寸,停车泊位的数量与编号,出入口位置、宽度及纵坡。
。对各类有日照要求的建筑的日照分析结果。
。表达设计意图,反映空间环境关系。
。标明道路红线位置、横断面、交叉点坐标、标高、转弯半径以及停车场用地界线。
。标明规划区外围城市道路中各类市政基础设施和管线平