售楼部功能分区(共3页).doc

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售楼部功能分区
售楼部的设计，也是一个小精选优质文档-----倾情为你奉上
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售楼部功能分区
售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
（一）售楼部外部景观功能区
1、景观绿化区
必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域
售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。
各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
预留停车场指示标识的位置。
3、精神堡垒
售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
（二）售楼部内部
1、接待区
接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
2、模型区
视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。此外还有***图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。
一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。
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预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料
3、洽谈区
客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。
对于一些重要客户或者成交意向明显的客户，有的售楼部还会设VIP贵宾区进行接待和洽谈。
4、材料展示区
项目的工程材料、装饰材料、防震安全结构、数码网络系统、精装房的主要选材都需要一定的区域进行展示。该区域一般布置在销售大厅的边角区域，或者设计专门的建材馆进行展示。
5、销控区
在进行开盘销售或集中