保定城乡规划管理技术规定-保定城乡规划局(共24页).doc

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保定市人民政府关于印发《保定市城乡规划管理
限高要求
建筑
容积率
建筑密度%
绿地率%
居住
用地
限高≤20米
≤
≤28
≥30
限高＞20米，≤30米
≤-
≤25
≥30
限高＞30米，≤50米
≤-
≤23
≥30
限高＞50米
≤
≤20
≥30
商业服务业设施
限高≤24米
≤
≤50
≥20
限高＞24米，≤50米
≤-
≤50
≥20
限高＞50米
≤
≤50
≥20
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注：控制性详细规划编制分地块图则的，以控制性详细规划为准。
第十四条  按照城市控制性详细规划，在征收范围内，为向公众开放的城市公共绿地（绿化景观带）、公共空间、电力线路保护区、大型公共设施等建设代征无偿提供用地的，根据其贡献大小和可能，可对建筑容积率、建筑密度、绿地率等指标予以相应补偿奖励。
第十五条  为适应城市发展、公共利益和市场经济需求，确需超出控制性详细规划要求而变更开发强度等指标的特定地块，开发强度指标通过编制特定地块所在区域的城市设计，经专家论证、公示、征求意见，报市规委会审议或市政府批准确定。同时应启动控制性详细规划修改程序，控制性详细规划修改后，方可提出规划条件。
第四节  居住区公共服务设施配置
第十六条  居住区公共服务设施的设置，在满足规定规模的前提下，可根据城市规划，采取集中与分散相结合的方式统一安排、合理布置。鼓励使用性质相近，可相互促进的公共服务设施混合设置。
第十七条  设置居住区公共服务设施时，。如另有规定，按有关规定执行。
（单位：平方米）
设施内容
配建规模
居委会（含活动中心、社区医疗等办公用房）
30M2/百户、且≥300M2 
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物业管理
按《保定市物业管理办法》执行
肉菜市场
≥600M2
公厕
≥40M2
垃圾转运站
≥110M2
第三章  建筑规划管理
第一节  一般规定
第十八条  建筑间距、建筑退地界和退道路红线距离除符合消防、卫生防疫、文物保护、环境保护、工程管线、地下空间、人防疏散、建筑保护、施工安全等要求外，还应符合本章要求。
第十九条  遇有超出本规定的特殊、复杂情形时，建筑间距、建筑退界等参照相应规定具体研究确定。
第二节  建筑间距控制
第二十条  建筑间距指水平距离。
（一）有日照需求的建筑不宜东西向布置。
（二）建筑间距和日照系数适用于无地形高差布置的建筑，对有地形高差的建筑间距，应将其地形高差计入建筑高度。
第二十一条  居住建筑及有日照要求的非居住建筑间距按日照分析、最小间距双因子控制。
第二十二条  居住建筑进深大于18米以及非居住民用建筑进深大于24米的，按正面间距标准控制。
第二十三条  居住建筑间距，根据日照、采光、通风、视觉卫生和防灾等条件要求，以及建筑属性、建筑物朝向、布置形式、毗邻建筑之间的相互关系综合确定，并且应符合下列规定：
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    （一）低、多层居住建筑间距
1．平行布置形式。正面间距：，，。其他朝向间距按国家规范规定的日照影射折减系数计算，且多层住宅建筑最小间距不宜小于20米，低层不宜小于15米。
2．垂直布置形式。除符合日照标准规定外，按各自最小间距标准的1/2之和计算。
    3．侧面间距不宜小于8米。侧面同时开窗且有一侧为主居室，侧面间距不宜小于20米。
（二）中高层、高层居住建筑间距
1．平行布置形式。除符合日照标准规定外，。