二手房交易协议书.docx

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二手房买卖协议书
甲方〔出卖人〕： 乙方〔买受人〕： 身份证号码： 身份证号码： 住址： 住址：
见证人：
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商的根底上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。
一、房屋概况及转让内容
甲方自愿将坐落在 ，建筑面积 平方米〔以甲方持有的房产证登记为准〕的房屋出售给乙方，产权状况： ，房屋全部权证书号为 ；
该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让；
为使该房屋到达合理、正常运用之目的的必要设施一并转让； 该房屋上的建筑物区分全部权等权益一并转让。
二、合同价款
双方商定房地产成交价格为人民币〔大写〕 〔小写 元〕，成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。
办理产权过户所需的税费遵照国家规定执行，不包含在合同价款中。
三、合同价款的支付
乙方在本合同签订之日起 内一次性支付合同价款。










四、甲方义务
1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。
2．甲方应照实向乙方说明该房屋运用过程中的重大事项，供应购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋全部权过户前的有关费用〔包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共修理基金等〕，出示有关交费证明。
3．甲方应当共同与乙方办理房屋全部权、土地运用权过户手续，为过户供应必要的文件、资料和便利。
4．甲方应当在办理房屋全部权过户手续后两日内，前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户籍迁移手续。
五、乙方义务
1．遵照本合同约定，刚好支付房款。
2．乙方应与甲方共同办理房屋全部权及土地运用权过户、物业移交手续。
六、产权过户及入住
甲乙双方应当在本合同签订之日起 日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋全部权过户手续，并按约支付相应税费。土地运用权证的过户应当在乙方取得房屋全部权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。










七、违约责任
1．甲方违约
〔1〕因甲方缘由，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋全部权或不能正常运用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款 %的违约金；乙方不解除合同的，乙方有权遵照合同总价日万分之 的比例自三个月期满之日的次日向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。
〔2〕甲方不照实告知乙方有关状况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。
〔3〕甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常运用该房屋的，甲方应当自行刚好结清有关费用，并向乙方支付未结费用 %的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。
2．乙方违约
乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起遵照未付金额的日万分之 支付违约金；逾期超过 日的，甲方有权解除合同。
八、争议解决