购房合同模板补充协议.docx

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购房合同模板补充协议
Afternegotiationandconsultation,bothpartiesjointlyrecognizeandabidebytheirresponsibilitiesandobligations,各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第11条
商品房户型
室厅卫厕厨，本商品房使用率为：，房屋层高：
毫米：室内净高：
毫米；其中起居室尺寸：
长度:
宽度：
高度：
（毫米）；主卧室尺寸：
长度:
宽度：
高度：
（毫米）；次卧室尺寸：
长度:
宽度：
高度：
（毫米）：厨房尺寸：
长度:
宽度：
高度：
（毫米）；卫生间尺寸：
长度:
宽度：
高度：
（毫米）；观景阳台尺寸：
长度：
宽度：
高度：（毫米）。
第12条
建筑面积
.文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。
1 .总建筑面积为：方米，套内建筑面积为：
方米，阳台建筑面积：方米，室内墙体面积为：方米。
第13条套内建筑面积
：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。
：买受人所购商品房约定套内建筑面积为方米，如果经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。
面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。
面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。
.比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。
.比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款，买受人有权选择诸多退款方案中的一个。
第14条面积测量
房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当提供符合《房产测量规范》和《房产图图式》的测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。
第15条测量机构
测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。
第16条面积核实
买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量；买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。
第17条违约条件买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理《房屋所有权证》。
第18条违约责任
当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。
第19条管道密封出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修家具款额或者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害，则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。
第20条管线安装出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第21条消防设施出卖人提供的消防设施为：
防机构的认可；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合