二手房购房协议.docx

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二手房购房协议
甲方（售房人:身份证号码：联系电话:
乙方（买房人:身份证号码：
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二手房购房协议
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第一条英喘人所购靜厘的基本惜乱
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第二条房屋价款及支付方式和时间
该房屋协议价格为圆整（大写,（小写
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房屋价款由乙方分三期付给甲方：
第一期:在本合同签订时，付人民币万元作为定金；
第二期:在房地产管理部门受理过户申请时，付人民币
万元；
第二期;在正式交付时付清尾款人民币万兀。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第三条权利保证
1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等状况，甲方应：
a解除与承租方的租赁关系，因解除租赁关系而产生的一切费用由甲方自行承担;如果甲方没有履行该项义务，可以在房屋买卖手续办理完毕后，由乙方解除租赁关系，但解除租赁关系过程中产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费以及承租方的损失由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。
b、解除与抵押权人的抵押关系，确保过户手续的顺利办理。
2、出卖人保证在房屋所有权转移过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何其他权利要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况，由甲方负责解决。如果甲方不能解决，买受人有权解除合同要求退房，且出卖人向买受人支付双倍定金的违约金。
第四条产权转移登记
甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双
方按国家规定各自承担□乙方承担。但本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。
如因一方延误，致影响过户登记而遭受的损失，由延误方负赔偿责任。如因一方原因不能办理过户登记，视为违约,另一方有权解除合同，并要求违约方支付元违约金。
第五条房地产交付
1、甲、乙双方定于正式交付该房屋（交付全套钥匙；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在房屋交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁