房地产项目合作开发协议书.docx

房地产项目合作开发协议书
　　甲方：(以下简称甲方)

　　地址：
　　法定代表人：
　　乙方：(以下简称乙方)
　　地址： 由乙方指派***担当项目公司的***，指派***担当项目公司的***;指派***担当项目公司的***;
　　8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容;
　　9、对上述第三条第6、7、8、9项的事项，甲乙双方应共同办理相应的变更登记手续，为此所支付的全部费用由乙方担当;
　　10、项目公司的财务制度由甲乙双方协商一样后确定;若一方指派的人员担当会计的，则另一方指派的人员担当出纳;










　　11、本项目工程设计单位、施工单位的选择，应通过招标或其甲乙双协商一样的方式确定。未经对方同意，本协议的任何一方(含关联公司)均不得参与本项目工程的投标和设计、施工;
　　12、本项目工程的监理单位的选择，应通过招标或甲乙双方协商一样的方式确定;
　　13、项目公司在经营管理本项目过程中的其它事项，由甲乙双方或甲乙双方指派的人员协商后，以股东会决议、董事会决议等方式做出确定，但不得违反本协议中(包括本协议的补充协议)已经确定的内容，否则责任方应认定为违约。
　　四、收益安排：
　　1、本项目完成后，甲乙按双方各自所持有的项目公司的股份比例安排收益(即按49：51的比例安排收益：甲方获得全部收益的49%，乙方获得全部收益的51%);
　　2、若本项目中的房产建成后，销售取现短暂困难，，双方应对各自分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房屋。
　　五、其它约定：
　　1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益;










　　2、在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必需甲、乙双方协商同意后，方可以进行开工;
　　3、假如乙方中途出现资金不足或无实力开发，如须要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必需经甲方同意及确认，但本合同条款不变。若因上述缘由导致工程停工一年时间，甲方有权终止合同，没收所建物业，并有权与任何第三者另行签订合作开发合同。
　　六、违约责任：
　　1、甲方违反本协议