模糊层次分析在房地产投资风险评估中的应用.pdf

基建管理优化第卷年第期总第期
模糊层次分析在房地产
投资风险评估中的应用
黄汉江方剑鸣
摘要:随着中国经济建设规模的不断扩大,我国房评估某一房地产项目投资风险的方法主要分为定性分
地产市场体制正在步入规范阶段,房地产业进入了市场析法和定量分析法。
竞争的良性循环,己经发展成为一个独立的行业。房地一、定性分析法
产业受自然以及社会等因素的影响较大。面临较多的不定性分析法,是指依靠预测人员的丰富实践经验以
确定性,是一个高投入、高回报、高风险的行业。如何有及主观的判断和分析能力,推断出事物的性质和发展趋
效规避投资风险,成为房地产投资的重要问题。本文采势的分析方法,属于预测分析的一种基本方法。房地产
用模糊层次分析方法。对景城名郡房地产项目投资风险投资风险评估的定性分析方法很多,如专家会议法、德
进行评估,为投资者做出科学合理的决策提供依据。尔菲法等等。专家会议法是根据房地产投资风险评估
关键词:模糊层次分析;房地产投资;风险评估的目的和要求,邀请房地产投资专家和其他相关的专
一
、房地产投资风险评估家,通过会议的形式对拟定的房地产评估对象开展讨论
房地产投资风险是在房地产投资的过程中,投资者分析,最后再综合专家的意见,做出判断,得出房地产投
对自己的投资可能遭受的损失所作的一种测算或估计, 资风险评估结果【。该方法适用于探讨问题比较简
在房地产投资决策时要尽可能地测算出这种可能性。单,目标明确的房地产投资项目;德尔菲法即专家调查
基建管理优化第卷年第期总第期
法,它是一种通过匿名方式反复征求专家意见,以最终会经济的各个领域得到了非常广泛的重视和应用,如能
取得一致性意见的风险识别方法。它主要适用于一些源系统分析、城市规划、经济管理、房地产投资等。
原因比较复杂影响比较重大的房地产投资风险识别问层次分析法的基本思想是:首先,根据问题的性质
题。和需要达到的目标,将问题分解成不同的组成因素,按
二、定量分析法照各因素之间的相互影响和隶属关系将其分层聚类组
定量分析法是对社会现象的数量特征、数量关系与合,形成一个递阶的、有层次结构的模型。然后。对模型
数量变化进行分析的方法。房地产投资风险评估常用中每一层次因素的相对重要性,依据人们对客观现实的
的定量分析法有蒙特卡洛模拟法、层次分析法以及模糊判断给予定量表示,再利用数学方法确定每一层次全部
综合评价法。蒙特卡洛模拟法是经济风险评估中常用因素相对重要性的权重值。最后,通过综合计算各层次
的一种方法,是对实际可能出现的情况进行模拟,也Ⅱ相对重要性的权重值,得到最底层指标层相对于最高
模拟抽样法,它可以把一些具有经验分布统计特性的数层重要性次序的组合权重值,以此作为分析和评价的依
据用于一个系统。层次分析法是世纪年代美国据。
运筹学家萨蒂提出的一种定性分析与定量分析相结合二模糊层次分析法基本步骤
的决策方法,可以将决策者对复杂问题的决策思维过程、指标体系的构建
系统化、模型化、数量化,迅速在我国社会经济各个领域模糊层次分析法的首要环节就是建立科学合理的
得到广泛应用。指标体系,指标体系的科学性是指能够客观地反映研究
模糊综合评价法是把一个问题分解为由若干因素对象的构成和内在联系