2013房产地产项目合作开发协议.docx

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甲方：___________________
乙方：___________________
部分建筑面积约平方米，合计共约_平方米，停车位个（其中地上_个，地下_个）。待政府有关部门批准合作项目的规划设计方案（含设计图）及施工图后，甲、乙双方再据此协商应分得的
具体房屋楼层及位置，另行签订补充协议。
2、合作项目开发建设产生的风险（含不可抗力造成的风险），也由甲、乙双方按［的股权比例分担，即甲方分得％乙方分得％
3、合作项目销售涉及的应向政府部门缴纳的税、费，均由甲、乙双方按所分得房屋建筑面积的比例分担,包括但不限丁营业税、规划报建费、土地增值税、印花税等等。
甲方承担的税、费可由乙方先行垫付，再根据甲方所分得房屋相应建筑面积的当时市场总价款，乙方以减除甲方相应房屋建筑面积的方式对甲方应承担的税、费进行等额抵扣。
第六条工程前期工作
1、甲方应在本协议签订之日，将合作项目用地及其相关资料全部移交给乙方。
2、由乙方负责办理合作项目的所有报批工作，甲方必须按照乙方的要求无条件配合，包括但不限丁下歹U事项：
（1）规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订《规划设计合同》。
（2）规划方案设计和规划方案的报批。
（3）申领《建设用地规划许可证》。
（4）合作项目的方案设计和施工图的审报。
（5）申领《建设工程规划许可证》。
（6）申办开工计划和《施工许可证》。
（7）办理规划验线、放线，合作项目开发。
第七条工程建造
1、工程建造事宜均由乙方负责。
2、由乙方决定选择合作项目的施工单位、监理单位
3、《建设工程施工合同》由乙方代表甲方与施工单位共同协商订立。
4、工程竣工验收工作由甲、乙双方共同组织，但竣工材料的报批由乙方负责办理。
第八条甲方的权利义务
1、有权按本协议约定方式分配房屋。
2、负责提供办理合作项目报建、甲方公司股权变更等手续所需的全部材料。
3、保证并承诺办理合作项目的国有土地使用证，确保合作项目的国有土地使用权产权活晰，无第三方权利，且未受到司法机关或行政机关以任何形式作出的
限制。否则，由此产生的所有后果均由甲方承担。
4、自本协议签订之日起个工作日内，甲方须与乙方共同完成合作项目之土地上附着物的拆迁补偿工作并与乙方共同按股权比例承担相关费用,即甲方承担30%乙方承担70%甲方所承担的相关拆迁补偿费用可由乙方先行垫付，再根据甲方所分得房屋相应建筑面积的当时市场总价款，乙方以减除甲方相应房屋建筑面积的方式对甲方应承担的相关拆迁补偿费用进行等额抵扣。
5、甲方保证：自本协议签订后，确保乙方作为该项目唯一的合作方及受益人。任何条件下均不得放弃合作项目之土地使用权，也不得再与任何第三人磋商、签订涉及本协议项目之土地使用权的转让、抵押等的任何合同或协议。否则，应赔偿由此给乙方造成的包括可得利益在内的所有损失，赔偿数额至少不低于万元。
第九条乙方的权利义务
1、有权按本协议约定方式分配房屋并获得相应的售房款。
2、负责办理合作项目所需的所有报建手续。
3、负责合作项目的开发建设。
4、代表甲方负责直接向施工方、监理方及其他相关方支付诸如工程款等与合作项目开发建设有关的款项。
5、负责办理建成后的所有房屋的产权登记、过户等手续。
6、负责办理合作项目开发、销售购房的房屋开发、按揭等银行贷款手续。
7、负责按本协议约定向甲方交付应返还的房屋面积。
8、乙方按本协议约定向甲方返还相应房屋后,应协助甲方办理房屋产权登记手续，所产生的费用由甲方承担。
第十条甲、乙、丙参方的保证和承诺
1、甲方保证并承诺：凡届丁甲方的原因，包括：其被确认为无权签订本协议或转让土地使用权（包括未履行相关手续等原因）、第三人主张权利等，而导致协议不成立、无效（包括全部或部分）、被撤销（包括全部或部分）时，甲方丁上述情形发生之日起三日内，返还乙方以各种形式支付的全部价款。并按上述情形发生之后的合作项目约_亩国有出让土地使用权评估价值的壹倍支付违约金给乙方，乙方因此所受到的损失，包括为缔结协议所支出的差旅费、律师费等超出违约金
的，甲方还应赔偿违约金的不足部分。本项保证在协议不成立、无效或被撤销的情况下仍然有效。
2、乙方保证：凡届丁乙方的原因，包括：其被确认为无权签订本协议或受让土地使用权而导致协议不成立、无效（包括全部或部分）、被撤销（包括全部或部分）时，乙方丁上述情形发生之日起三日内，按上述情形发生之后的合作项目约XX亩国有出让土地使用权评估价值的壹倍支付违约金给甲方，甲方因此所受到的损失，包括为缔结协议所支出的差旅费、律师费