银行住房公积金贷款合作协议书.doc

1 住房公积金贷款合作协议书编号: 2012003 甲方: XX 公积金管理中心乙方: XX 地产开发有限公司根据《住房公积金管理条例》及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方合作开展住房公积金贷款业务, 为明确双方责任、义务,经协商一致, 达成以下协议: 一、合作项目甲方同意对符合住房公积金贷款的购房人在购买乙方位于____住房项目时提供住房公积金个人贷款, 乙方为购房人(借款人)提供连带保证担保。二、合作方式 1、甲方凭购房人提供的《商品房购销合同》( 经房地产管理部门备案) 、首期交款证明材料以及由乙方出具的《住房公积金贷款推荐保证书》,受理其住房公积金贷款。经审核对符合公积金贷款条件的购房人发放贷款, 办理有关贷款手续,并由甲方委托贷款银行将贷款全额划入乙方 2 在银行开设的监管帐户。 2 、借款人( 购房人) 以其购买的房屋作为公积金贷款的抵押担保; 房产抵押登记到甲方名下之前, 由乙方提供连带保证担保。乙方应自《商品房购销合同》约定的交房之日起 90天内办妥《房屋产权证书》,并协同借款人( 购房人) 将房产抵押登记到甲方名下, 《房屋他项权证》交甲方执管。 3 、借款人按《借款合同》约定偿清贷款本息后,甲方向其出具贷款结清通知书, 并将《房屋他项权证书》或抵押登记手续交由借款人办理抵押登记注销手续。三、权责和义务 1、乙方须向甲方提供住房开发项目相关立项审批手续, 并确保项目建设的合规、合法性,保证工程进度和质量,按期交房。甲方有权对上述情况进行监督、检查。 2 、甲方根据乙方资信、资金使用和项目建设等情况, 核定乙方可保证担保的推荐贷款额度, 并收取推荐贷款额度的 5% 作为贷款保证金(须在甲方发放公积金贷款前缴纳); 甲方有权拒绝超出核定担保额度的推荐贷款。 3 、乙方与购房人签订《商品房购销合同》之后,向符合住房公积金贷款条件的购房人出具《住房公积金贷款推荐保证书》,并对该保证书所载房屋面积、房屋总价款等内容的真实性负责。 3 《住房公积金贷款推荐保证书》作为本协议不可分割的组成部份,与本协议具有同等法律效力。 4 、甲方有权根据住房公积金贷款的有关规定对乙方推荐的贷款申请人( 购房人) 进行审查, 并于受理贷款申请之日起 15 个工作日内作出是否同意的答复。住房公积金的贷款利率按人民银行有关规定执行。 5、在乙方办妥《房屋产权证书》,并协同借款人(购房人)将抵押房产抵押登记到甲方名下, 《房屋他项权证》交甲方执管之前, 乙方为借款人的公积金贷款承担连带保证责任。乙方为所有借款人(购房人)办妥《房屋产权证》和抵押登记手续, 并将《房屋他项权证》交甲方执管之后, 甲方清退乙方的贷款保证金,并免除其承担的连带保证责任。 6、在保证担保期间, 如借款人未按借款合同约定履行还款义务的, 乙方应在接到甲方书面通知之日起五日内履行连带保证责任。出现下列情形之一的, 甲方可从乙方交纳的贷款保证金中直接扣收贷款本息; 如贷款保证金不足的, 乙方授权甲方从其帐户中直接扣收贷款本息, 授权扣收贷款的委托书不再另行出具,授权内容以本条内容为准: (1) 借款人连续三期,累计六期未偿还贷款本息; (2) 借款人死亡或被宣告死亡、失踪, 无继承人、财产代管人,或继承人、财产代管人拒绝履行还款义务。 4 7 、在保证担保担保期间发生下列情形之一的,乙方应承担贷款