拍卖合同-房产(共14页).docx

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拍卖合同,房产
　　篇一：委托拍卖合同(地产拍卖行有限公司 地址：北海市北海大道13号全景大厦8楼A座 邮编： 法定代表人： 委托代理人： 电话：（0779） 传真：（0779） 签约日期：年 月日
　　篇二：关于购买法院拍卖房产的基础指南
　　关于购买法院拍卖房产的基础指南
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　　目录
　　法院拍卖房产概述 一、 法院拍卖房屋定义
　　指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
　　注：法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有
　　二、 法拍屋的法律特点
　　1. 买方律师无法作出业权质询
　　2. 卖方不负责清理物业内的任何杂物
　　3. 不得转名或转售，除非得双方同意
　　4. 按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主。
　　竞拍法院拍卖房产的程序 一、 拍卖行接受客户委托
　　房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
　　二、 拍卖的鉴定与估价
　　对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
　　三、 确定拍卖房产底价
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　　指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
　　四、 确定拍卖日期
　　日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
　　五、 发布拍卖公告
　　拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。出让人应当至少在拍卖开始日前 30 日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。
　　六、 审查竞买人资格
　　参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
　　对竞买人数，法律无明确规定，但行业共识，竞买人数应为2人以上，否则应中止拍卖。申请执行人、被执行人可以参加竞买。
　　七、 竞买人缴付保证金
　　在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
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　　八、 组织拍卖会实施
　　拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
　　九、 拍卖品的权属移交
　　房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
　　购买法院拍卖房产的风险
　　法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”，信息沟通的不对称，为竞拍人带来无法预见的风险。
　　一、 房屋所有权证的办理难以确定-所有权证书经常出问题
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