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房地产项目合作开发协议
房地产工程合作开发协议 本文关键词：工程合作，协议，开发，房地产
房地产工程合作开发协议 本文简介：房地产工程合作开发协议书甲方：乙方：本协议双方当事页 共 15 页




副总经理的职责：副总经理帮助总经理的工作。
第三条、出资比例及资金支配

万元〔
元〕，占股份
%，乙方出资
万元，占股份
%，作为该工程的启动资本。自签订本协议7日内，甲、乙方将投资资金打入指定账户：
。
：房地产公司的设立、工程的前期〔本协议第六条〕、工程营造、房屋销售、工程修理、管理人员的工资、公事车辆的油费。
，采纳以下方式之一或组合增加资金：
〔1〕由甲、乙双方按投资比例再增加投资金额；
〔2〕以工程抵押贷款，其费用和利息计入开发本钱；
〔3〕经甲乙双方集体探究确定向社会融资，其融资本钱及利息计入开发本钱。
第四条、会计财务制度

合作工程所涉的会计、税务统一处理。











合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面确定后，正、副总经理签字，由财务部实施。

主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担当，本协议当事人有权随时派员查阅、了解费用支出状况。

财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。
第五条、利润的安排及风险的担当
风险共担，利益均沾，工程部实行独立核算，自负盈亏，开发建立好后，有钱分钱，有房分房〔分房采纳抓阄的方式〕。本工程开发建立所得净利润及风险按双方投资比例共享。
第六条、工程前期：

合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，本协议当事人应予以踊跃帮助。

工程前期的报批工作包括但不限于以下事项：
1、报批建立工程的立项和可行性探究报告
2、建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案；
3、规划设计单位招标〔或确定规划设计单位〕，签订《规划设计合同》；










4、规划方案设计和规划方案的报批；
5、申领《建立用地规划许可证》；
6、建筑设计单位招标〔或确定建筑设计单位〕，签订《建筑设计合同》；
7、方案设计和施工图的审批；
8、申领《建立工程规划许可证》；
9、施工单位招标〔或确定施工单位〕，签订《建立工程施工合同》；
10、监理单位招标〔或确定监理单位〕，签订《工程监理合同》；
11、托付质检工作；
12、申办开工打算和《施工许可证》；
13、办理规划验线，开发工程开工。
第七条、工程营造

合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他方式确定。。

合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他方式确定。

《建立工程施工合同》应具备以下条款：
1、工程总价款采纳“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：






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