东丽湖规划与定位分析.doc

东丽湖规划与定位分析..doc天津万科东丽湖规划与定位分析东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一, 周边无工业项目, 空气水体、土壤没有受到污染, 并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔,湖岸周长 12 公里,面积达 平方公里,水质优良,盛产鱼虾,具备得天独厚的自然生态环境,该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切,距天津市中心车程 30 分钟,距开发区车程 25 分钟,正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域, 地热资源十分丰富, 水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素, 对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值, 还有美容、理疗等功能。天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸, 东丽之光大道以南,为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目,总占地面积 4095 亩(273 公顷), 总建筑面积 88 万平方米, 其中住宅建筑面积 80 万平方米, 公建建筑面积 8 万平方米。项目容积率不大于 ,建筑密度不大于 20% ,绿地率不小于 50% 。分期开发红色为第一期绿色为第二期黄色为第三期橘色为第四期紫色为第五期规划主题——世外桃源环境优雅,提供健康的生活方式,远离嘈杂拥挤的街道。自然环境受到保护,人们与鸟类及自然景观和谐相处,并从中受益。人们可以到此周末休闲或远足郊游,远离城市尘嚣。项目地块的概况座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内,位于东丽湖北岸。总面积 4095 亩(273 公顷) ,容积率约 ,总建筑面积 88 万平方米四至:南临东丽湖,北至东丽之光大道,西临湖堤路,占据了东丽湖几乎整个北岸。功能分区 A 主要公路 B 工作或生活混合使用的码头 C 区域中心地带 D 高科技产业花园 E 商业园或绿化带 F 商业园或高密度住宅 G 商用社交码头 H 健康中心 J 区域性的中心规划细节及渲染图片规划细节 ——现状水面基地现状被各种小湖淹没,以用于农业目的。地域特征——地区风景特征总体来讲该地区是农业区主要的景物是:东丽湖、芦苇群落、湖滨步行道等周边环境地提供了一种如同度假休闲般的氛围市场研究——社区人群分析谁在这里居住? 东丽湖社区的居民是中到中上收入的人群, 有执业者、行政管理人员、当地经营者等, 年龄集中在 30-50 岁, 除此之外, 社区对退休、半退休人员及年轻执业者和他们的家庭也有很大吸引力。谁在这里做客? 东丽湖是附近城市居民的周末度