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房地产估价报告
估价报告编号：泉闽房估字[2021]第1011号
估价项目名称：因司法拍卖行为涉及漳州龙翔金属制品有限公司位于龙海市角美镇锦宅村工业房地产市场价值估价
估价委托人：泉州市丰泽区人民法院
估价依据……………………………………………………………………………10
（九）估价方法……………………………………………………………………………12
（十）估价结果……………………………………………………………………………12
（十一）注册房地产估价师………………………………………………………………13
（十二）实地查勘期………………………………………………………………………13
（十三）估价作业期………………………………………………………………………13
（一）估价对象区位示意图及照片
（二）估价对象实地查勘情况复印件
（三）估价委托人提供的资料（复印件）
1、福建省泉州市丰泽区人民法院价格评估委托书（2020）闽0503执恢183号
2、国有土地使用证复印件
3、《房产测绘报告书》报告编号：晋房测字[2021]第0122号
（四）专业帮助情况和相关专业意见说明
（五）估价机构及估价师有关资料（复印件）
1、房地产估价机构营业执照
2、房地产估价机构备案证书
3、注册房地产估价师注册证书复印件
估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
（一）我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
（二）本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。
（三）我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
（四）我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
估价假设和限制条件
一、一般假设
、面积、用途等资料进行了检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性，假定估价委托人提供的所有资料是合法、真实、准确和完整的。
、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业的机构进行鉴定、检测的情况下等，可以安全使用为假设前提。
二、未定事项假设
无未定事项假设
三、背离事实假设
1、不考虑估价对象被查封、原有的担保物权和其他优先受偿权对估价结果的影响。
2、不考虑估价对象原有的租赁权和用益物权对估价结果的影响。
3、对评估财产涉及的当事人是否欠缴与评估财产相关的税费等事项，我公司未掌握相关情况，也未进行调查，评估结论不予考虑。
四、不相一致假设
无不相一致假设
五、依据不足假设
1、估价委托人不是估价对象权利人，本次估价对象权属依据估价委托人提供的《国有土地使用证》[龙国用（2008角字）第GC0061号]，土地使用权人为漳州龙翔金属制品有限公司。
2、估价对象均未办理房屋所有权证，建筑面积依据估价委托人提供的《房产测绘报告书》报告编号：晋房测字[2021]第0122号。
3、估价委托人提供材料无记载估价对象房屋的建成年份，经注册房地产估价师实地调查，房屋建成年份约为2009年，本次估价房屋建成年份以实际调查为准。
六、估价报告使用限制
1、本估价报告仅作为本次估价目的之使用，不作其他任何用途使用。
2、估价报告使用者为估价委托人及与估价目的相关的其他使用者。
3、未经本估价机构书面同意，任何单位或个人不得将本估价报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上。
5、估价报告需经估价机构加盖公章、法定代表人签名（或盖章）及注册房地产估价师签名后方可有效。
7、可能影响估价结果的瑕疵事项，估价委托人未作特别说明，而估价人员根据其执业经验一般无法知晓时，估价机构和估价人员不承担责任。
8、估价报告使用期限自估价报告出具之日起不超过一年。
估价结果报告
一、估价委托人：
名称：泉州市丰泽区人民法院
住所：泉州市丰泽区泉秀路491号
二、房地产估价机构：
估价单位：泉州闽南资产评估房地产土地估价有限责任公司
法定代表人：陈少华
住所：泉州市区田安路金帝大厦六层
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