房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案27.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。()
玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者()。




正确答案：C
19. 单选题：投资估算的精确度为±30%，%～%，该阶段为（）。




正确答案：A
20. 判断题：房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（）
正确答案：错
21. 单选题：【2013年真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。




正确答案：D
22. 判断题：根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（）
正确答案：错
23. 判断题：房地产资产的物业类型主要包括居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业。哪一种物业属于什么类型也不是一成不变的。比如，居住小区的车库，如用于业主自己停放私家车，就属于居住物业；如用于业主向外出租，收取租金，就属于商业物业。（）
正确答案：对
24. 判断题：采用邀请招标可以节省招标费用，提高招标工作效率，在众多的投标者之间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。
正确答案：错
25. 单选题：分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是()。




正确答案：D
26. 判断题：对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（）
正确答案：错
27. 单选题：关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
=流动资产总额／流动负债总额×100%
"银行家比率"
"二对一比率"
%以上
正确答案：D
28. 多选题：企业决定应对主要竞争者的对策，可根据()情况做出决定。





正确答案：ABC
29. 判断题：【2012年真题】由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。()
正确答案：对
30. 判断题：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。()
正确答案：对
31. 单选题：购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期()。

～6年之间
～7年之间
～8年之间
正确答案：D
32. 单选题：由城市规划行政部门提出的()包括地块区位和现状、地块坐标、标高、道路红线坐标、出入位置，建筑界限以及地块周围地区环境与基础设施条件。




正确答案：B
33. 判断题：还本付息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额，某物业的投资还本付息比率越高，年还本付息数额就越少，表明该投资的还贷能力越差。
正确答案：错
34. 多选题：【2013年真题】某投资者购买了一幢写字楼出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨(收入发生在期初)，计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括()。
A.
B.
C.
D.
E.
正确答案：ABD
35. 多选题：【2016年真题】确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作机会成本的有(　)。