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pywqf担保物权法
共有
生活解释：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为１／３。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板。再比如，甲、乙、丙、丁共有一轮确国家经济制度、强调平等保护的原则， 并加大对国有资产的保护力度， 物权法制订自此进入攻坚阶段。
２００６ 年 １０ 月， 物权法草案六审， 对城市住宅用地续期， 小区车位、车库归属等关涉百姓切身利益的热点问题做了进一步完善。
２００６ 年 １２ 月， 物权法草案七审， 除进一步完善城镇集体财产归属、农村土地承包期等涉及国计民生的规定外， 还对农村宅基地能否转让等争执焦点做出了最后安排， 并决定提请全国人代会审议。
２００７ 年 ３ 月 １６ 日， 十届全国人大第五次会议审议并通过物权法。
二、物权法的主要内容及其意义
物权法的指导思想 ：“合法财产一体保护”。它的侧重点在于，不考虑生产资料所有制是什么，只考虑财产的取得，财产取得只要是合法的，在法律上同样对待、同样保护。
物权法定原则：物权公示原则、物权优先于债权的原则
主要内容：
关于坚持社会主义基本经济制度
关于平等保护国家、集体和私人的物权
关于国有财产
关于集体财产
关于私人财产
关于征收补偿
二、物权法的主要内容及其意义
第一编 总 则
第一章 基本原则
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第二节 动产交付
第三节 其他规定
第三章 物权的保护
第二编 所有权
第四章 一般规定
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七章 相邻关系
第八章 共有
第九章 所有权取得的特别规定
第三编 用益物权
第十章 一般规定
第十一章 土地承包经营权
第十二章 建设用地使用权
第十三章 宅基地使用权
第十四章 地役权
第四编 担保物权
第十五章 一般规定
第十六章 抵押权
第一节 一般抵押权
第二节 最高额抵押权
第十七章 质权
第一节 动产质权
第二节 权利质权
第十八章 留置权
第五编 占有
第十九章 占有
附 则
特点与创新
第一，《物权法》中确立的公共财产和人民私有财产所有权平等保护的原则，具有划时代意义。
第二，私人所有权法律地位得到充分承认，是国家进入建设性社会的标志。
第三，《物权法》对一般民众财产权利保护建立了一系列强化措施，贯彻了中央提出的民权保护的人文主义思想。
二、物权法的主要内容及其意义
意义：
物权法在法律体系中自身的特殊性质和独特功能，决定了它在经济社会生活中的重要地位和重大作用。
社会主义初级阶段国家基本经济制度的确立和所有制结构的深刻变革，呼唤物权法出台；物权法颁布实施，又从民法角度为坚持社会主义基本经济制度提供了重要的法制保障。
社会主义市场经济体制的确定和经济运行机制的根本转变，呼唤物权法出台；物权法颁布实施，又从民法角度为发展社会主义市场经济提供了重要的法制保障。
社会利益格局的重大调整和构建社会主义和谐社会战略任务的提出，呼唤物权法出台；物权法颁布实施，又从民法角度为维护好、实现好、发展好最广大人民的根本利益提供了重要的法制保障。
二、物权法的主要内容及其意义
换一种说法：
物权法的颁布与实施有四个方面的重要意义。
第一，有力的推进了我们国家依法治国建设社会主义法制国家的进程。也可以说，是一个带有里程碑性质的一部法律。
第二，《物权法》维护我们国家的基本经济制度。
第三，它是维护社会主义市场经济秩序所必须的一部法律。
第四，《物权法》关系到或者涉及到公民、法人和其他组织的权利。
三、物权法关呼民生的几个热点问题
买房登记才有保障
异议登记15天内不起诉－失效
预告登记：防止“一房二主”
登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任
不动产登记费用按件收取
车位车库业主优先
业主共同选物业
拆迁补偿要合理
国家抢险救灾可征用房屋
建设用地使用权期满自动续期
财产被毁损，可要求恢复原状
邻居枯枝欲坠砸车，车主可砍
三、物权法关呼民生的几个热点问题
物权保护可以用仲裁解决
买受人善意取得财产可不归还
拾到财物应当及时通知权利人
拿回失物，悬赏承诺当兑现
邻居装修给方便
采光通风受保护
农村宅基地使用权流转仍未放开
三人合伙买车，两同意即可转卖
分割共同财产，损失风险可分摊
抵押车辆借钱，约定拿车抵债不合法
公益学校、医院等6类财产不得抵押
四、物权法对房地产行业的影响
住宅七十年使用权到期自动续期，提升了房屋的内在价值
小区公用部分的规定明晰了产权
新型邻里关系，明确相邻纠纷问题
严格土地管理制度，明确土地出让方式
拆迁补偿规定，将可能增加开发成本，延缓