小区设备事故及应急处理办法.docx

小区设备事故与应急办理办法
（一）、设备事故的定义
1、设备故障
设备和零零件失去原有的精度性能，不能正常运行，技术性能降
低等，造成停产或经济损失者为设备故障。
2、设备事故
指设备在运行中因非正常原因惹起的破坏，造成停机水泵房管理员应立刻启动应急柴油发电机，并进行巡视监控。从"
市电"停到从头正常供水规准时间为十五分钟。
电梯紧迫故障办理

1、如果电梯在行驶中途突然发生停车故障，而停在井道内不能开
门时应先设法通知电梯维修人员，其他人员不得任意办理，免得办理
不当发生危险。
2、维修人员抵达现场后，首先应立刻设法救出轿厢内被困人员。
若轿厢不在平层开门地点，应以检修方式简慢车开动电梯，将轿厢移
动到开门处，让乘客离去。当电梯因安全钳动作或其他原因，采取前
述举措矫厢任不能移动时，可将矫厢顶安全窗开启，放出被困人员经
井道退出，但应注意切断电源。
3、如遇电气设备发生焚烧时，应立刻大电源切断，采取四***化碳
或干粉灭火器扑救，并立刻报告有关部门。
4、电梯发惹祸故，司乘、维修人员必须立刻抢救伤员、保护现
场。抢救伤员需移动现场时，须设标志，实时报告有关部门按照"三不
放过原则"采取有效举措。
5、若电梯发生严重的冲顶、蹲底时，须经有关部门严格检查，修
复判定后可启动。
6、如果矫厢因超行程或其他原因必须在机房用手动曳引机使轿厢
作短程升降时，首先要切断电动电源。然后应二到三人配合进行操
作，一人使用工具松开刹车，其他人扳着手轮使曳引机转动。操作应
注意安全，防备松开甚至车时手轮突转伤人。
7、所有事故发生和办理之后，一定要详尽记录发生的时间、现象
和办理方法，并要实时报告上级。
电梯事故应急办理
（一）、火灾发生时
1、维修电梯工翻开迫降开关，将消防电梯全部降至首站。

2、消防电梯自动进入消防运行状态，快速封闭不具备消防功能的
电梯。
3、封闭各层厅门，防备火向其他楼层延烧。
（二）、发生地震时
轻微的地震对电梯破坏不大；震级较强时，可能会使轿厢或对重
的导靴脱离导轨。有一部分导线不可能切断，某些元件可能会误动
作。
（三）司机赶快在安全楼层停车，把乘客引导到安全地放。
（四）运行时发生地震，应驶向最近的一层楼面，赶快撤退轿厢，并封闭电源、轿门、停门、地震对电梯进行详尽检查，修复脱轨、移位、断线等故障后，方可使用。
（五）当电梯发生严重顶嘴和蹲底时，必须有关部门严格检查、修复、判定后方可使用。
（六）如果电梯因某种原因失去控制或发生超速而无法掌握时，司机和乘客应保持镇静，切勿企图跳出轿厢。
（七）当乘客都脱离危险后，应立刻切断总电源开关。
（八）、当电梯进水时
1、底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。
2、当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上
并实时封闭电梯总电源。
4、电梯湿水后，由电梯企业做湿水办理，并提交相应报告。
空调事故应急办理
（一）中央空调发生制冷泄露时的处理
1、立刻关停中央空调主机，封闭有关的阀门。

2、加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）。
3、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人
为一组，保证安全。
4、对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头
晕、耳鸣、脉搏呼吸加速者应立刻转移到通风优秀的地方去歇息。
5、如中毒中出现神志不清、处于昏倒状态，应立刻转移到空气新
鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。
6、如***利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水频频
冲洗眼睛并送医院治疗。
7、清除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄露后，机组方
可投入正常运行。
（二）、中央空调机房发生水浸时的处理
1、视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。
2、堵住漏水源。
3、如果漏水较大，应立刻通知工程部主管，同时全力阻滞进水。
4、漏水源堵住后，应立刻排水；排干水后，应立刻对浸水设备、
设备进行除湿办理，如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或
改换有关管线等。
5、确认湿水已除去，各绝缘电阻切合要求后，开机试运行。
6、如无异样情况出现，则能够投入正常运行。
7、中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急办理作业规程》
处理。
消防事故应急办理

（一）消防主机出现异样情况（如水浸入），应立刻切断供给消防主机的主电源和备用电源，免得惹起有关系动装置启动而造成主机零件烧毁。
（二）、当配电箱线路发生短路（过负荷）起火时，立刻关掉有关设备的电源，快速用干粉或其他灭火器