潮州市潮安区集体土地征收及补偿安置办法.doc

潮州市潮安区集体土地征收与补偿布置办法
（征求建议稿）
为规范集体土地征收与补偿布置行为，维护被征收人合法权
益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权
法》、《中华人民共和国土地管理织和田户。
征地补偿款付清后，被征地的农村集体经济组织和田户应按规定期限交付土地。阻挠国家建设征收土地的，由区自然资源局责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
三、土地补偿布置标准
（一）征收集体土地的补偿包括土地补偿费、布置补助费、
青苗补偿费和地上附着物补偿费。
（二）土地补偿费和布置补助费不得低于《广东省征地补偿
保护标准》确定的标准，青苗补偿费和地上附着物补偿费等费用
另行计算。
（三）本范围内征收集体土地的土地补偿费和布置补助费推行征地区片综合地价，本征地区片综合地价覆盖范围为本区行政辖区内的全部集体土地，包括集体建设用地、集体农用地、未利用地。其实质是征地补偿标准（包括土地补偿费、布置补助费），不含地
上附着物和青苗的补偿费。按不分地类，“同地同价”实施。属庵埠镇区片范围内征地区片综合价为万元亩；属彩塘、古巷、沙溪、东凤、龙湖、金石、浮洋、凤塘、江东等镇区片范围内征地区片
综合价为万元亩；属登塘、凤凰、归湖、文祠、赤凤万峰等镇
（场）区片范围内征地区片综合价为万元亩。
征收农村集体土地除土地补偿费及布置补助费外，按不高于万
元亩恩赐村集体经济组织适合的土地出让收益补助或基础设施建
设补助。土地补偿和布置补助费、收益补助（或基础设施建设补
助）的总额不得超过万元亩。城市道路、高速公路、公路、铁
路、桥梁等基础设施的土地征收补偿标准另定。
四、青苗、附着物补偿标准
（一）青苗补偿标准依据《潮州市潮安区征收集体土地多年生作物补偿标准》（见附表一）执行，并按万元亩由镇人民政府、街道办事处、农村集体组织包干负责。高值植物按评估价予以补偿。
（二）征收集体土地上的附着物（构筑物），推行钱币补偿的，依据《潮州市潮安区征收集体土地上附着物（构筑物）钱币补偿指导价》（见附表二）由有资质的评估机构按现状进行评估或确定，按评估价格或市场重置价格进行补偿。
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（三）征收墓地按有主墓地和无主墓地分别恩赐适合存放费和
搬迁费补偿。有主墓地补偿标准为元穴，在规准时间内迁移的，每穴再奖励元；无主墓地补偿标准为元穴。
五、集体土地上的房屋征收与补偿布置
（一）房屋征收与补偿布置的原则。房屋征收补偿布置遵依法依规、程序正当、补偿公正、结果公开的原则。
（二）房屋征收的布置补偿方式
征收集体土地上的住宅房屋按功能分为住宅和非住宅两类，其中住宅类包括住宅及配套车库（房），非住宅类包括商业用房等，原则推行钱币补偿布置补偿方式（特殊情形需进行产权调换的除外）。
（三）房屋所有权和宅基地使用权相关事项确实认
、被征收的住宅房屋、非住宅类房屋（包括厂房、工场、商业场所、办公场所、库房等）和宅基地，所有权人或使用权人（以下称被征收人）拥有不动产有效契证的，以契证载明数据和用途等予以确认。
、被征收的住宅房屋、非住宅类房屋（包括厂房、工场、商业场所、办公场所、库房等）和宅基地，未能提供不动产有效契证的，由具备房屋测绘资质的第三方测绘机构测量明确详尽数据，经村（居）委会确认用途及权属，经被征收人、村（居）委会共同确认，所在镇人民政府审核同意。
房屋所有权也许宅基地使用权的权属自有的，由被征收人直接手理征收补偿布置手续；产权共有的，由共有人代表办理征收补偿布置手续。
（四）房屋补偿布置标准
、住宅类建筑物（包括地上建筑物、土地使用权及装修）补偿、布置标准
（）按照产权确认面积并由房地产评估机构评估价值进行补
偿。
（）被征收的住宅房屋由村（居）委会落实布置用地的，原
则按比率安排宅基地，增加原宅基地面积的作为巷道配套计入布置用地总面积,对布置用地的“三通一平”费用按万元亩恩赐补助。
、非住宅类房屋（包括地上建筑物、土地使用权及装修）补偿标准。厂房、工场、商业场所、办公场所、库房等按建（构）筑物性质推行钱币补偿。依据《潮州市潮安区征收集体土地上附着物（构筑物）钱币补偿指导价》（见附表三）由有资质的评估机构按现状进行评估或确定，按评估价格进行钱币补偿。厂房、仓储内的设施设施按评估机构的评估价格进行钱币补偿。
（五）跨征地红线的建（构）筑物补偿
、对跨征地红线的构（建）筑物，若实施部分拆迁将使其主体功能受破