2014年,北京,土地供应计划.doc

2014 年, 北京, 土地供应计划 2016 年北京房地产市场发展研究报告 1 中国指数研究院中国房地产指数系统 2016 年北京房地产市场发展研究报告 2016 年1月 29日目录摘要..................................................................................................... ................................................. 2 一、经济环境:经济增速下滑、物价指数上涨、投资创新高....................................................... 3 1. 经济增长: GDP 增速 % ,比去年下滑 个百分点................................................................ 3 2. 物价指数: 与全国持平, 8 月为年内高位...................................................................................... 5 3. 人民生活:居民收入稳步增长,继续跑赢全国水平...................................................................... 5 4. 固定资产投资:低位回升,民间投资成为拉动投资增长主要力量................................................. 6 5. 贸易:进出口规模降幅扩大,增速为近 16 年来最低.................................................................... 6 6. 房地产开发投资及建设:投资创历史新高,新开工回升,施工和竣工明显回落........................... 7 二、政策环境:宏观政策日趋宽松,区域发展上升新高度........................................................ 13 1、全国政策: 金融财税政策频出力促消费, 市场运行环境日趋宽松................................................. 13 2、北京政策:推进房地产市场健康发展,构建京津冀一体化............................................................ 16 三、市场分析: 整体市场回暖明显, 量价齐升........................................................................... 25 1. 商品房市场:需求旺盛,价格大幅上涨,供求基本平衡............................................................. 25 2. 住宅市场:量价齐升自住豪宅市场两极分化显现...................................................................... 29 3. 写字楼: 供需两旺, 销售价格创历史新高................................................................................... 64 4. 商业用房: 需求释放, 市场整体回暖明显................................................................................... 70 5. 二手房市场: 市场明显回暖, 价格持续走高............................................................................... 79 四、土地市场: 量跌价升, 出让金创历史新高........................................................................... 81 1. 土地价格:楼面均价创历史新高;溢价率稳步提升.................................................................... 81 2. 土地成交:成交量持续回落,住宅用地成交向远郊区蔓延