寿光城乡规划管理技术规定.docx

《寿光市城乡规划管理技术规定》
（成果稿）
寿光市自然资源和规划局
浙江省城乡规划设计研究院
2021年11月
目 录
第一章 总则 1
第二章 建规划条件中明确规模及位置。
凡须改变规划用地性质，应按有关规定程序和权限批准后执行。
【用地功能兼容】在满足上述要求下，为保障用地的主导用途、避免功能混杂失控，单一用地性质允许建设、使用的功能比例，应结合具体地块的建设条件与开发需求，综合考虑相关要求经专题研究确定。应严格控制滨水地带内土地性质的兼容使用。
其中，居住用地、商业服务业用地、工业用地和物流仓储用地允许建设、使用的功能比例，应参照附表2确定，且满足下列要求：
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（1）居住用地：主导用途的建筑面积不应低于总建筑面积的75%。
（2）商业服务业用地：城市主、副中心区域内的商业服务业用地，主导用途的建筑面积（或各项主导用途的建筑面积之和）不应低于总建筑面积的60%；其他区域商业服务业用地的主导用地建筑面积（或各项主导用途的建筑面积之和）不应低于总建筑面积的75%。
（3）工业用地：应符合《工业项目建设用地控制指标（国土资发[2008]24号）》、《支持重点中小企业配建产业配套用房的指导意见》，且主导用途的建筑面积不应低于总建筑面积的75%。
（4）新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。其中，配套用房的计容建筑面积不得超过项目总计容建筑面积的15%，包括小型商业、配套宿舍等，不包括大型商场和商品住宅。且其他用地指标应符合《潍坊市新型产业用地（M0）管理暂行办法》的相关内容。
（5）物流仓储用地：应符合《物流建筑设计规范（GB51157-2016）》及相关国家规范、标准的相关内容。
第二节 建设用地规划指标控制
【控制内容与原则】建设用地规划指标包括容积率和建筑密度等。
规划区范围内根据建设项目的区位、用地性质、用地规模、建筑高度等因素对建设用地规划指标进行控制。
确定用地的总容积率、总建筑密度等规划控制指标时，本规定中有针对小类相关要求的应按小类指标确定，如无对应的小类规划控制指标则按对应的中类指标确定，如无对应的中类规划控制指标则按对应的大类指标确定。当控制性详细规划无明确要求时，建设用地的容积率应符合本章关于建筑容积率的规划控制指标要求。本技术规定未作要求的按《山东省建设用地控制标准（2019版）》进行控制。
同一建设项目内有不同规划性质用地的，应当根据其规划性质分别计算建设
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用地规划指标控制指标。
建设用地范围的建筑在改造时不拆除的，纳入技术经济指标计算。
原有建筑的建设用地规划指标控制指标已超出规定值的，不得在原有用地范围内进行扩建、加层。建筑的维修改造工程，不得超出原有建筑平面轮廓线和高度线。否则，应视为加层或扩建。
【用地范围】建设用地的规划范围按照项目建设用地和市政建设用地确定。
前款所称项目建设用地是指直接用于项目自身建设的用地，市政建设用地是指城市道路、河道、绿化带、高压走廊等的用地。
【居住用地】居住用地（07）、住宅兼容商业用地（0901/07）的规划控制指标按表2-1规定执行。
原有建设用地的总容积率已超过本规定的，或加建后不能满足配套要求的，或严重破坏空间环境的，不得在原有建设用地内进行扩建。
当控制性详细规划明确规划地块（仅指居住用地）中须配建农贸市场或其它建筑面积不小于2000m²的公共服务配套设施时，该规划地块总建筑密度可增加5%。
表 2-1 居住用地、住宅兼容商业设施用地规划控制指标表
居住用地
住宅兼容商业用地
总容积率









总建筑密度（%）
40
30
28
20
30
28
25
23
20
备注：1、本表规定容积率与建筑密度指标为上限值，因建设工程性质、功能、区位及用地情况的不同，相应指标可能达不到上限。
2、当非住宅建筑面积超过总建筑面积25%时，应根据实际建筑功能重新划分地块并分别制定相关容积率指标。
3、建筑层高达到附表7所规定的高度，按建筑面积计算标准，计算核增建筑面积。
【商业服务业用地】商业服务业用地（09）的规划控制指标按照表2-2规定控制。
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商业或商务兼容住宅用地的规划控制指标按表2-3规定执行。
表 2-2 商业服务业用地的规划控制指标
建筑高度（m）
总容积率
总建筑密度（%）
H≤15

55
15＜H≤24

45
24＜H≤50
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