房地产抵押协议范本房地产抵押借款协议范本.docx

房地产抵押合同范本房地产抵押借款合同范本

　　贷款人(抵押权人)： (如下简称为“甲方”)
　　住所地：
　　法定代表人：
　　借款人(抵押人)： (如下简称为“乙方”)
　　住所地：
　　法定代表人：
　　身份证地址：保险，保险费由乙方承当，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险补偿的第一受益人。保险补偿局限性支付本合同项下所有债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采用其他措施进行追索。
　　第七条：抵押房地产的占管
　　抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监督、检查。
　　第八条：抵押房地产的处分限制
　　抵押期间，未经甲方书面批准，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易措施解决，也不得对抵押房地产作任何实质性构造变化，若由此导致甲方损失的，乙方应承当补偿责任。
　　第九条：抵押房地产的租赁
　　抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先获得甲方的书面批准，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同步，在和承租人签订的租赁合同中商定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出告知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须和房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的内容相一致，乙方和承租人及使用人不得变化合同内容，涉及延长租赁期限和其他形式给她人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承当。
　　第十条：乙方保证及承诺
　　乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签订本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。
　　乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产所有权益)作为归还本合同借贷条款项下的借款本金及其他有关费用的担保。
　　抵押物共有人批准将本合同抵押物进行抵押，并和借款人共同承当归还借款的责任。当需要解决抵押物归还所担保的债务时，乐意无条件地自找住房。
　　乙方承诺因自身及不可抗拒的因素导致抵押房地产灭失，因灭失所得补偿金作为抵押财产。
　　借款期内，乙方必需缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其他法律诉讼。
　　本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、免费向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额局限性甲方本息及综合费用时，拍卖价局限性部分由乙方无条件承当归还责任。
　　乙方对本合同条款已充足理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。
　　第十一条：房地产抵押物关系的终结
　　乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已所有履行本合同各项条款，抵押合同即告终结。甲、乙双方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同终结之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。
　　第十二条：房地产抵押权的行使及实现
　　乙方违背第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等也许导致抵押权毁损或部分毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终结，房地产抵押权提前实