沃尔玛与家乐福选址异同点.doc

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沃尔玛与家乐福选址异同点
沃尔玛超市选址:
一、对商圈的要求
１、在项目１．5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到１２－15万人;
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车９米以上，原则上不能低于8米。
５、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个。　
6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接。
家乐福
1、，后仓净高不小于９米。
2、楼板载荷：卖场8０0公斤/平方米，后仓1２00公斤/平方米。　
3、卸货区:考虑2或3辆３5吨集卡和3辆小卡车满载重量及会车空间。
４、货梯 ：2部5吨货梯。
５、发电机容量：240０—32０0KVＡ。　
6、建筑物长宽比例：1０：7 或１０:6。
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7、建筑占地面积:１5000平方米以上。　
对停车场的要求
沃尔玛
１、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位。
２、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位。　
3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地。
家乐福
1、免费机动车停车位：不少于500辆。
2、非机动车停车位:约1００0辆
３、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
顾客群
沃尔玛
５5％的顾客是３8岁以下，75%是女性,４８%是已婚。
家乐福
60%的顾客是3４岁以下,7０%是女性,54％是已婚。
租期要求
沃尔玛
租赁期限一般为2０年或20年以上，一般不低于15年，并提供一定的免租期。　
家乐福
长期的租赁合同一般是20　年－3０　年。
对商圈的要求
沃尔玛
１、,2公里范围内常住人口可达到12--15万人。　
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道且无绿化带立交桥河流山川等明显阻隔为佳。
３、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平。　
４、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。
5、。
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对商圈消费人群分析
家乐福
１、商圈片区覆盖: 工具:GIS 人口地理系统(注：中国目前并没有现有的资料GＩS 可资利用，所以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。)
　 　方法一:以某个原点出发，测算5 分钟的步行距离会到什么地方,然后是10　分钟步行会到什么地方,最后是15分钟会到什么地方。
方法二:根据中国的本地特色,还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片半径,最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。　
计量参数:计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模和特征的调查,计算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等等许多指标。