二手房购房协议协议.docx

二手房购房合同合同

　　相信我们所有有签订房屋买卖合同的经历，在生活中我们也许会签订多种多样的合同，例如常用的劳动合同、租赁合同和二手房购房合同等，这些合同所有关系着合同双方的各自利益，今天xx就给人们分享一下购房合同，欢迎人们一起屋没有产权纠纷，因卖方因素导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承当其他补偿责任。
　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、从属设施设备、装饰装修状况和有关关系，附件一所列的该房屋从属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
　　卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件一的各项房屋从属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
　　在房屋交付日此前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电 信：___________________________费用由卖方承当，交付日后来(含当天)发生的费用由买方承当。卖方批准将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完毕专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
　　第七条 房屋的交付和验收
　　卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
　　1、卖方和买方共同对该房屋从属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
　　2、买卖双方在房屋从属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字;
　　3、移送该房屋房门钥匙;
　　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
　　5、本合同规定的有关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
　　6、本合同规定的其他应完毕的事项。
　　本条规定的各项手续均完毕后，才视为该房屋验收交接完毕。
　　第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能获得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除告知之日起2日内退还买方所有已付款，并按买方合计已付房价款的一倍支付违约金。
　　第九条 税、费有关规定
　　本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及地方有关规定缴纳各项税、费，买卖双方承当税费的具体商定如下：
　　1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)都市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)
　　2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
　　3、其他税费由买卖双方各承当一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
　　因一方不按法律、法规规定缴纳 有关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相称于房价总款5%的违约金。
　　第十条 违约责任
　　一、逾期交房责任
　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，根据如下规定解决。
　　1、逾期在30日之内，自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过30后来，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房告知之日起3日内退还所有已付款，并根据买方所有已付款的5%向买方支付违约金。
　　二、逾期付款责任
　　买方未根据第四条商定的时间付款的，根据如下规定解决：
　　1、逾期在30日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过30后来，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同告知送达之日起3日内根据逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方所有已付款。
　　第十一条 不可抗力
　　因不可抗力不能根据商定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当立即告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完毕之日起转移给买方。
　　第十二条 争议解决措施
　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;
　　第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体状况