中建溪岸澜庭分析.ppt

用心构筑美好生活 2017-5-18 1 热销案例分析—中建溪岸澜庭用心构筑美好生活 2017-5-18 2 一、项目区位项目位于嘉定南翔, 与人民广场直线距离 18 公里,驾车 40 分钟。市中心市中心用心构筑美好生活 2017-5-18 3 一、项目区位金地格林(已经建成) 金地格林(已经建成) 华润置地(在建中) 华润置地(在建中) 和黄(已经动工) 和黄(已经动工) 路劲(尾盘) 路劲(尾盘) 朗诗朗诗新城公馆新城公馆旭辉竞得棉伯浜地块三湘竞得宝翔路地块南翔老镇中建溪岸澜庭规划花园路站项目距离地铁 11 号线南翔站步行约 4公里,距离规划花园路站步行约 500 米用心构筑美好生活 2017-5-18 4 二、周边规划及配套嘉定云翔大型居住区以居住功能为核心,服务、就业、生态兼具的综合性城市地区。目前区域开发尚不成熟。用心构筑美好生活 2017-5-18 5 三、项目基本信息土地面积(㎡) 81, 建筑面积(㎡) 162, 容积率 起拍价(万元) 118629 成交总价(万元) 118629 溢价率 0% 起拍楼板价(元/㎡)7300 成交楼板价(元/㎡)7300 成交日期 2011-9-1 ?投资商:中建地产?开发商:上海中建嘉好地产有限公司?装修情况:毛坯?入住时间:预计 2014 年年底?绿化率: % ?户数:总户数 1666 户?物业公司:新城地产物业公司?物业费: 3元/平方米·月?车位数:地面 581 个,地下 900 余个?外立面:法式风格,面砖;仿石材 2011 年9月拿地,底价楼板价 7300 元/平用心构筑美好生活 2017-5-18 6 三、项目基本信息?住宅第一批德园路 1259 弄 7-10 , 18 号共 5栋小高层,位于小区的北侧。?此次开盘推出 216 套房源,其中 54 套为 128 平方米的四房,剩余为 88 平方米的三房,折后均价 15000-16000 元/平方米,现场已有 400 多组客户认购。?截至 12 月9日中午 12 点 30 分,开盘去化近九成。开盘当天成功认购可享 98 折优惠。首批推出 216 套房源,开盘当天去化 80% 以上。主力户型 80-90 ㎡ 7 1810 98用心构筑美好生活 2017-5-18 7 页码四、项目定位“中建地产”的产品线划分精细、品种丰富,重点覆盖七大系列, 包括: “壹号”系列(豪宅珍品系列)、“海湾”系列(首次及改善型置业系列)、“溪谷”系列(城郊及郊区低密系列)、“大观”系列(城郊及郊区大盘系列)、“安居”系列(保障性住房系列)、“工社”系列( SOHO 及投资型产品系列)、“大都会广场”系列(城市综合体系列)。中建上海公司副总经理丁颖: “早期南翔政府就向中建地产描述了菁英湖板块未来第四代国际化社区的概念,板块内会规划出 5% 的房源作为人才公寓。中建通过前期调研就意识到这个区域的客群主要会是“ 80 后”乃至“ 90 后”,而此类人群随着年龄的不断增长,对户型结构的需求会有所变化,这主要是因为家庭人口的增加。而中建正是看到了这一现象,才在高层部分放弃了两房产品,全部采用三房结构, 并通过空间的调整尽可能地满足购房者一步到位的需求。”中建溪岸澜庭项目可以划分到“溪谷”系列中。用心构筑美好生活 2017-5-18 8 五、项目销售表现户型配比及去化情况? 2012 年 12 月9日取得预售证,一共 456 套。? 2011 年 12 月 10 日开盘,当天开出 216 套, 开盘当去化近九成,过了一周左右又加推一栋楼。? 80-90 ㎡的三房占据绝对份额,成交均价 16014 元/平。户型 80-90 ㎡128-129 ㎡总体情况总套数 396 60456 占比 87% 13% 100% 去化 217 30247 去化率 55% 50% 54% 主力户型 80-90 ㎡,开盘当天去化近九成。用心构筑美好生活 2017-5-18 9 上西北片及周边产业园区客户导入轨道 11 号线?交通/差值导入客户分布较广,主要来自于上海西北片以及通达沪嘉高速沿线,以普陀、长宁等地区为主; ?产业导入周边产业客户主要来自于桃浦物流经济园区、嘉定工业园区、嘉定汽车城,马陆经济园区、江桥物流园区; ?外省客户导入主要集中在江苏昆山、太仓等紧贴上海西北区域临近外省。江桥桃浦大华万里南翔目标客户地图六、客户分析用心构筑美好生活 2017-5-18 10 市场主要购房客户群范围划定投资者来自整个嘉定城区和上海市区,目前市场消费数量较多,属于“刚性”购房需求者。多来自城区中心老区的本地人群来自整个嘉定城区,年龄一般在 35 - 50 岁之间,关注产品的品质和未来社区的居住氛围多为主要为私营企业主、公务员、大型企业的高管也包