房地产抵押协议.docx

房地产抵押合同

　　抵押人（甲方）：_________
　　抵押权人（乙方）：_________
　　甲方为了_________将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为_________的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚房地产抵押合同

　　抵押人（甲方）：_________
　　抵押权人（乙方）：_________
　　甲方为了_________将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为_________的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，签订本合同。
　　第一条该房地产座落于 _________建筑面积_________平方米，用地面积_________平方米，房屋所有权证号_________，共有权证号 _________，土地使用权证号_________，共有附着物_________件，抵押物价值人民币（大写）：_________。曾于 _________年_________月_________日抵押予_________，期限为_________个月，至_________年 _________月_________日止，担保债务为人民币（大写）：_________元。
　　第二条甲方将上述房地产及其附着物之所有／部分抵押给乙方，范畴_________（详情见附表及附图）。
　　第三条本次抵押担保债务价值为人民币（大写）：_________
　　第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。
　　第五条商定期限：_________年（月），从 _________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
　　第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。房地产抵押合同。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查由甲方占管的抵押物，甲方应积极予以配合。
　　第七条抵押期间，甲方未获得乙方书面批准，不得擅自将抵押物转让或以其他形式解决，不得变化其使用性质；抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当立即书面告知乙方。
　　第八条除自然耗损外，抵押物发生毁损，甲方应当采用措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并立即告知乙方。
　　第九条因甲方过错导致抵押物不能或局限性以担保债务的，甲方须立即提供或增长担保。
　　第十条抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同步还应当书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。
　　第十一条抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效，合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承当。房地产抵押合同。抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同。
　　第十二条违约责任：_________
　　第十三条该抵押合同签订后，债务人如未能按约履行债务，当事人双方可以协商通过拍卖等合法措施处分抵押房地产。合同不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
　　在处分抵押物时，除以划拨措施获得地土地使用权外，所得款项按如下顺序分派：
　　（一）支付处分抵押物的费用；
　　（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；
　　（三）归还债权人本金、利息、罚息及违约金；