2011年漳州市漳浦县丽舍森邻项目营销推广方案.ppt

丽舍森邻项目营销推广方案城市洞察城市概况▲漳浦县位于福建省南部沿海,隶属于福建省漳州市, 是一个农业大县、海洋大县,总人口 84万人,下辖 20个乡镇。▲县城区所在地绥安镇下辖 16个街道,处全县中心位置,距离漳州市区一小时,厦门 2小时,; 经济实力漳浦县经济发展水平总体表现良好, GDP 保持 13-14% 的增长率,房地产处于快速发展阶段漳浦县经济水平处于漳州市中上游,排名前三。 2009 年全县 GDP 达到 126 亿元,保持快速增长,年均增长幅度达 13%-14% ;地方级财政收入亦保持着较高的增长率,经济总体表现良好。总体经济实力表现良好,伴随着人均收入的增加,居民消费能力不断提升,房地产正处于快速发展阶段萎缩小于 4% 4%~5% 停滞 5%~8% 稳定发展高速发展大于 8% GDP 增长率与房地产业发展关系居民收入保持增长态势,推动了县城房地产的发展。周边乡镇居民进城置业成为漳浦县房地产市场的主流,其中沿海乡镇居民购房实力较为雄厚。居民收入▲近四年来居民收入水平显著提升,农民收入弱于城镇收入,但在古雷等沿海工业区的带动下,周边经济实力较强的乡镇居民生活水平增长迅猛(以沿海乡镇居多),为漳浦县注入较大的经济活力; ▲沿海区域(古雷、杜浔、沙西、霞美、赤湖、旧镇、六鳌等镇)以海产养殖为主导产业,经济实力相对雄厚,是进城购房的主导力量; 重点向东和南面滚动发展,形成“一城二区三片”和“二带三心”的空间结构。未来城市以南的拆迁改造,麦市街东部必将成为房地产开发的热土城市规划城市用地:重点往东和南面滚动发展往南面发展,作为城区扩大用地; 往北适当扩展,与绥安工业园区形成整体; 往东发展,与黄仓工业园区连成一体。空间结构: “一城二区三片”; “一城”——县城生活区“二区”——绥安工业园区和黄仓工业园区“三片”——城北、城东南和城西居住片区公共设施布置: “二带三心”; “二带”——麦市街(东西走向)和西大街(南北走向)二条公建发展带“三心”——指行政文体中心、商贸金融信息中心和旅游休闲服务中心城市以南的的拆迁改造、麦市街东段的商业街周边未来必将成为商品房开发的热土。 PX正式落户古雷,将为漳浦经济注入更大的经济活力,同时也带来更多购房需求,龙湖中路大规模拆迁也为将漳浦市场引入更为宽泛的客群来源。重大利好 PX落户古雷 2009 年,翔鹭 PX(二甲苯)项目已正式决定落户漳州古雷半岛。尽管在环保安评等方面存在着一定争议,但项目在促进地方经济,增加就业无疑具有巨大的推动力; 龙湖东路 1900 户拆迁绥安镇龙湖中路进入大规划拆迁阶段,将涉及 1900 多户的拆迁户,除了部分本地安置与货币补偿外,在 2年内漳浦市场上将因此带来巨大住房需求小结尽管漳浦县房地产的发展面临着经济总量偏小,产业结构不优,企业规模较小等宏观因素制约。但经济实力保持增长态势,乡镇进城置业已成为主流,城市规划为房地产业提供有力支撑,加之城市改造拆迁与 PX项目的落户等有利因素的推动,房地产市场前景看好。?漳浦县经济发展水平总体表现良好, GDP 保持 13-14% 的增长率,房地产处于快速发展阶段经济实力居民收入?居民收入保持增长态势,推动了县城房地产的发展。周边乡镇居民进城置业成为漳浦县房地产市场的主流,沿海乡镇居民购房实力较雄厚。城市规划?PX正式落户古雷,将为漳浦经济注入更大的经济活力,也带来更多购房需求,龙湖中路大规模拆迁也为将漳浦市场引入宽泛的客群来源。重大利好?重点向东北和南面发展,形成“一城二区三片”和“二带三心”的空间结构。城市以南的拆迁改造,麦市街东部成为地产开发热土市场解读历经 2008 年楼市低迷后,漳浦县房地产市场成交量再度回升,目前进入稳步回升期。市场成交?2007 年市场需求快速增长,全县商品房销售面积共计 27万平方米,同比 2006 年增长 58% 。?2008 年遭遇市场寒流,全县商品房历经低迷,共计成交约 13万㎡。?2009 年市场再度回升, 1-10 月份,全县商品房成交约计 16万㎡。?2010 年1-8 月份漳浦商品房成交 1125 套,月均成交 140 套。