元坤商业地产培训教材之5商业空间营造策划nxpowerlite.pptx

元坤商业地产培训教材之5商业空间营造策划NXPowerLite
商业分类
商业形体的变化
商业空间的故事
空间主题营造
商业分类
业种业态分类
综合店
购物中心
百货店
大型批发店
商店
服装类
建议：入口
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
常州某项目商业形式建议：庭院
商业形体变化／商业和住宅、办公结合的设计要点分析
常州某项目商业形式建议：庭院
商业分类
商业形体的变化
商业空间的故事
空间主题营造
商业空间的故事
佛罗里达州海滨度假村（美国）
集中绿地
广场
集中商业
墨西哥湾
度假小镇的核心空间布局；
广场、集中绿地、集中商业、景观资源
商业空间的故事
空间设计要点：入口、中庭、通道、地下空间、停车
商业空间的故事
商业空间营造分析方法
做什么？
现有案例营造的经验、效果
空间营造的借鉴意义
确定空间的基本功能
集中式商业
港汇广场
恒隆广场
正大广场
商业商业空间营造对比
共性/效果优劣
入口空间
中庭
通道
成功案例空间营造的方式
空间划分
入口空间
中庭
通道
地下空间
街区式商业
大宁商业广场
海上海商业广场
大拇指广场
商业空间的故事/集中式商业/形象
港汇广场
恒隆广场
正大广场
中庭和通道
港汇广场
恒隆广场
正大广场
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
集中式商业/港汇广场
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
集中式商业/恒隆广场
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
中庭顶部
中庭形式比较
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
直线型中庭空间——突出气势和尺度感
优雅从容的弧型中庭
集中式商业/正大广场
正大广场
前庭
坡状通道
中庭
中庭顶部
商业空间的故事/集中式商业/中庭及通道
上海泰晤士小镇
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
中学
康复中心
超市
幼儿园
教堂
艺术中心
酒店
餐厅
风情商业街
上海泰晤士小镇：核心空间分析
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
广场
教堂
河流
过渡广场
运河和桥
教堂
上海泰晤士小镇：沿河景观
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
滨水景观
上海泰晤士小镇：三角型广场
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：教堂广场和过渡空间建筑
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：居住组团内部
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：通道
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海泰晤士小镇：门
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
新天地商业街区
上海标准里弄布局形式示意
广场和主要交通轴线
街巷
入口广场
景观轴线
内部广场
根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：
大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
内部广场
以居住为主的上海标准里弄布局形式：
以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素，缺少入口强调，主要交通的引导和公共空间的组织。
上海新天地
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
街巷
入口广场
景观轴线
内部广场
内部广场
空间设计关键词：建筑改造、街巷、核心空间、入口、室外空间……
上海新天地
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海新天地：入口
商业空间的故事/街区式商业/案例分析
上海新天地：广场
街区式商业的三个项目入口位置有很大的不同，大宁的入口设置在主要道路的交叉路口，海上海则设置在两条次要道路的中间位置，大拇指则设置在主要道路的中间位置，从实际的效果来看，大宁积聚人气，将客流引导入项目的效果要明显强于其他两个项目，而海上海的内部商业人流非常稀少；
街区式商业项目的入口均以结合景观的小型广场形式来处理。
街区式商业
共和新路（往市中心）
芳甸路（城市干道）
飞虹路（城市支路）
街区式商业入口
商业空间的故事/街区式商业/入口空间
街区式商业/大宁商业广场
商业空间的故事/街区式商业/入口空间
大宁商业广场
大宁主入口，临近地铁出口
大宁次要入口
街区式商业/