东湖区商业发展规划(正文)doc-关于《东湖区商业发展规.docx

一、总如此
〔一〕规划范围与重点
本规划地域范围为东湖全区，。
本商业规划涉及到东湖区范围内的商业零售、餐饮效劳网点和各类专业市场所组成的商业功能区及其总和。具体包括商业中心、商业片区、商业街、专业市场、展览交实了根底。
〔1〕餐饮实现了品牌化经营。 餐饮业以改造传统店与培育新秀店等多种措施，创办了一批具有鲜明特色的优势餐饮企业。0791、新东方大酒点、尚厨、阳光春天、相思林酒楼、长城大酒店、远东大酒店、万家灯火、五湖大酒店、澳门豆捞、菜根香酒楼、独一处福寿城、云南过桥米线、人情味、红牛大酒店等一大批规模大、实力强的餐饮企业的兴起，凝聚了较多的人气、商气、财气。
〔2〕娱乐休闲效劳出精品。精品效劳提升了我区娱乐文化、休闲文化的品位，打造了东湖区娱乐休闲行业形象。其中尚吧、天圆钱柜、华鑫夜总会、巴渝风、大红袍、长天港***、星光灿烂酒吧等均已开展成为东湖区娱乐、休闲的领军企业，同时其它高档娱乐、休闲场所不断涌现，也为我区效劳行业的振兴奠定了根底。
〔3〕商业百货继续向大型化和规模化方向开展。洪客隆、南昌百货大楼、国美电器、新一佳、沃尔玛、群众购物中心、步步高商厦等不断向全区的其它地区扩张分店，经营规模不断扩大，并取得良好的经济效益。
〔二〕开展机遇与商业资源优势
从区域开展大环境看，东湖区具有广阔的区域合作空间。由于中国内地与香港和澳门最严密经贸关系协定〔CEPA〕的签订，对我区招商引资势必带来很多的合作时机，我区将认真分析中国南部九省与香港、澳门的“9+2〞区域一体化效应和“CEPA〞效应，以寻求进一步合作的可能性。
2006年7月，美国?新闻周刊?沿引联合国?城市开展报告?，在人口达75万以上的“二级城市〞中，该报告将南昌评选为“全球十大最有活力的城市〞之一，而且是中国唯一中选的城市。这也对我区获得外部商业资源提供了大量机遇。
从区域开展小环境看，东湖区地处南昌市的核心区域，也是城市人口的高密度地区，区政府始终致力于将其打造成为南昌市的现代商业和现代效劳业的核心功能区。因此，具有开展商业的独特优势，能够给商家带来巨大的商机。
〔1〕生活性消费的优势。,。。2005年全区人口的人均实际收入为11700元左右，%以上，人均社会消费零售额为20546元。统计调查明确，，，出现居民收入和消费同步高速增长的好势头。我区外来流动人口〔包括本市其它行政区〕。%。我区目前进入城市居民收入快速增长时期，从而为城市商业
开展提供了巨大的购置力。给投资者创造了巨大的投资时机。
2004年南昌市效劳行业人均年工资收入情况
效劳行业
人均工资(元)
交通运输、仓储和邮政业
10204
信息传输、计算机效劳和软件业
17555
批发和零售业
17260
住宿和餐饮业
7038
金 融 业
19243
房地产业
7298
租赁和商务效劳业
9101
科学研究、技术效劳和地质勘查
13546
居民效劳和其他效劳业
6561
教 育
11905
卫生、社会保障和社会福利业
14752
〔2〕生产性消费的优势。2005年全区工商企业总数为1046个，其中限额以上批发、零售企业总计67个，规模以上企业29个。规模以上工业企业数24家。2005年全区有生产资料市场3家，分别是洪都北大道旧钢材批发市场、三经路建筑装饰材料批发市场、二七北路汽配市场等。2005年全区大宗生产资料消耗主要包括：生铁、钢材、钢丝、铜材、水泥、原木、布、原煤、焦碳、汽油、煤油、柴油、燃料油、电力等。。工商制造企业的开展将带动我区生产性消费的较快增长，为到我区进展投资的商家创造了开展时机。
〔3〕土地资源优势。一些闲置土地资源有待开发利用。我区地处南昌市的黄金地段，“寸土寸金〞，属于商家必争之地。，，街道道路等待改造里程在55公里以上。这些闲置资源是促进东湖区商业经济增长的重要资源。
〔4〕老城区旧房改造的商业地产资源优势。目前老城区占到整个东湖区面积的2/3以上，城市房地产的建筑寿命大约为50-60年，目前我区老城区大多数旧房进入到更新阶段。因此，旧城区的房屋改造和商业业态提升将为商家创造很多的开展时机。我区要推动商业开展，必须把全区的商业地产资源潜力充分挖掘出来。
东湖区主要街道的商业用地潜力根本情况表
街