苏州住宅销售周报告（3月6日至3月12日）.doc

苏州全市住宅状况苏州住宅销售周报告(3月6 日至 3月 12 日) 3 月第 2 期销售排行——苏城楼市步入整固期别墅物业遇冷根据富思博得专业数据信息网( )2009 年3 月第 2期(3月6 日至 3月12日) 苏州商品住宅销售排行榜, 相城区华城国际荣登本期排行榜冠军。本期住宅销售排行( TOP 10) 项目名称开发公司区域销售套数销售面积(平米) 华城国际苏州工业园区华成房产开发有限公司相城 86 中海国际社区中海发展(苏州)有限公司园区 79 上郡花园苏州君之地置业有限公司园区 59 雅戈尔未来城苏州雅戈尔置业有限公司园区 36 湖山新意苏州汇成房地产开发有限公司中心城区 31 本岸花园万科中粮(苏州)置业有限公司园区 11 越湖名邸上海裕都吴中 23 海尚壹品江苏友谊合升房地产开发有限公司园区 19 芭堤兰湾苏州旭辉置业有限公司园区 9 福星新城苏州东港集团有限公司中心城区 19 本期住宅销售排行前三名分别是华城国际,中海国际社区,上郡花园。华城国际比上期排名前进一位成为本期住宅销售排行榜冠军。本期全市住宅销售排行榜前十名中,园区独占 6个名额,成为本期最大赢家,中心城区有两个项目位列其中, 吴中区和相城区仅有一个项目进入前十,新区项目则无缘排行榜前十。随着楼市大环境进入一个理性的调整期和存量房源下降,多数开发商选择各种各样的促销手段来变相促销,在近一段时间楼市促销活动中,多数价格偏低的中小户型楼盘如中海国际社区和华城国际成交量一度冲高并保持平稳的去化水平。中低价位的中小户型主要面向刚性需求性质明显 80后年轻置业群体,该客户群体往往具有较高的需求价格弹性,房价走低时需求量必然随之冲高。随着苏州经济的发展,外来人口的增加,尤其是年轻人才的引入,对住房的刚性需求必然会有所增大。本期各区销售冠军楼盘(住宅) 楼盘名称区域销售套数销售面积(平米) 中海国际社区园区 79 湖山新意中心城区 31 越湖名邸吴中区 23 金榈湾新区 19 华城国际相城区 86 本周五个区域住宅销售冠军分别为中海国际社区,湖山新意,越湖名邸,金榈湾花园和华城国际,其中中海国际社区和华城国际分别蝉联所属区域住宅销售冠军。苏州市政府在春节购房节期间推出的一系列涉及免契税、企业让利、公积金部门公积金贷款政策再度放宽、房产部门登记费减半等方面的优惠措施,对苏州楼市春节市场的成交量攀升和个别项目的放量起到了一定的促进作用。位于吴中区越溪板块的越湖名邸是受利好政策影响大幅放量的楼盘之一,该项目自政府主导的购房节后,在维持原有优惠的基础上,加大营销力使购房者最高可享受 96折的折扣率,在政府和企业多重利好的推动下该项目每周均有较高去化,本期成交 23套,成交面积 平米,成为吴中住宅销售排行榜冠军。中心城区沧浪新城板块的湖山新意在市场转暖后,于3月7日加推 3#和4#楼户型面积有 90多平方二房,110 平方左右小三房,均价 7000 元/平方,加推后该项目成交面积达 平米,位列中心城区本期住宅销售排行榜第一名。本期别墅销售排行( TOP 5) 楼盘名称开发公司区域销售套数销售面积(平米) 芭堤兰湾苏州旭辉置业有限公司园区 9 本岸花园万科中粮置业有限公司园区 5 天邻湖景别墅久阳房地产吴中区 4 上郡花园苏州君之地置业有限公司园区 3 太湖高尔夫山庄太湖中腾房地产吴中区 1 本期别墅销售排行榜冠亚军全部被园区项目包揽,冠亚军分别是芭堤兰湾和本岸花园。芭堤兰湾采用独栋别墅、联排别墅组团式布局,西北部组团以独栋别墅为主,东南部组团规划为联排别墅。其中,每四户独栋别墅形成一级组团,每两个一级组团又形成二级组团,另外,每栋联排别墅都拥有整体的地下停车场,每户均有双车位设计,且附送地下室。该项目目前属于清盘阶段,前几期已分批推出部分特价房源,单价约在 10000 元/平米左右,总价在 200 万左右,相对周边同类产品性价比较高,因此该楼盘在近几期出现阶段性大量去化的现象。政策研究 1、今年投 330 亿建廉租房比前两年增长数倍 11 日上午,十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访。住房和城乡建设部副部长齐骥在接受采访时表示,今年中央加大对财政困难地区廉租住房制度建设的资金投入,用于各地廉租住房制度建设的资金投入将达 330 亿元。 2、政府报告 7处修改: “居有其屋”改为“住有所居”吸取代表和委员的建议,国务