租房合同样本房屋买卖合同.docx

租房合同样本：房屋买卖合同
租房合同样本：房屋买卖合同范本
第1局部 合同背景
　　第2局部 房屋质量
　　第3局部 户型空间
　　第4局部 房屋面积
　　第5局部 建筑设备
　　第6局部 电气局部
　　第7局部同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。


　　
　　第9条　规划许可：用地规划批准部门为：　　　　　，建立工程规划许可证：　　　　　　 ，建立用地规划许可证：　　　　　　　　。
　　
　　第10条　销售许可：房屋销售许可部门为：　　　　　 ，房屋销售许可证：　　　　　　　 ；出卖人已经依照《城市房地产治理法》的规定，可以供应、办理并具备办理销售许可的全部文件。
　　
　　第11条　施工许可：施工许可部门：　　　　　　，施工许可证：　　　　开工证：　　　　　。建筑企业：总设计单位：　　　　　　 ，建筑师姓名：　　　　　　，注册建筑师号码：　　　　　 ，总施工单位：　　　　　 ，总监理单位：　　　　　　　　。
　　
　　第12条　商品房标准：商品房将适用标准为：　　　　　　　　作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由　　　　　负责验收；由　　　　　 负责进展质量评价。


　　
　　 第2局部 房屋质量
　　第13条　质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要到达合格要求，还应当到达优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是应当在满意根本质量要求的前提下，同时还需要到达买受人的特殊要求，并证明其各项验收标准均到达优良等级。
　　
　　第14条　防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长期使用，出卖人应当向买受人供应楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在将来得到保障，否则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
　　
　　第15条　墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，，计算方法为：高度差/直线距离；不平直状况并不得超过政府规定的标准；如无法到达此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
　　


　　第16条　防水状况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法到达此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
　　
　　第17条　外表裂缝：出卖人商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁外表平坦，瓷砖地板平坦无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降状况优于北京政府公布的要求，并对于可能发生的加速沉降或不匀称沉降状况对质量产生的影响向买受人供应检测及评估报告。假如双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进展评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权退房。
　　
　　第18条　质量文件：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而供应完全的质量文件是出卖人不行推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人供应如下文件：
　　（1）施工单位的竣工报告；
　　（2）监理单位工程质量评价报告；


　　（3）勘察单位质量检查报告；
　　（4）规划部门出具的认可文件；
　　（5）卫生部门出具的水质检验合格文件；
　　（6）环保部门出具的认可文件；
　　（7）消防部门出具的消防验收合格文件；
　　（8）电梯工程监视报告；
　　（9）施工单位签署的质量保修书；
　　（10）抗震评估时机出具的地震安全性能评价报告；
　　
　　第19条　文件交付：
　　（1）全