房地产培训课程_商业地产发展形势与成功的要素_30PP T.ppt

商业地产发展形势与成功的要素
中国城市商业网点建设管理联合
中国商业地产联盟
钟铁滨
商业地产概念
商业与房地产是两个截然不同的概念,从19世纪60年代开始,商业经营与房地产开发逐渐结合起来,产生了今天众所周知的概念——商业地产。
广义概念:
商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、影剧院、会展中心以及流通业服务业等用途的建筑设施。
狭义概念:
商业地产专指用于商业服务业经营性物业,包括批发零售、餐饮、宾馆酒店、娱乐、休闲、物流配送设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。
高资金投入
高开发风险
高收益回报
高社会贡献
商业地产的行业特点
带动三产迅速发展
城市化是中国未来的必然趋势,而第三产业的发达程度是体现城市化水平的重要标志,商业地产的发展正是带动第三产业发展以及消费率提升的有效推动力。
改善人们生活品质
迈向小康社会后,流通不再是简单地满足人们生活需要,而同时承担着提高人们生活品质的功能。发展商业地产能改善居民购物环境,方便人们生活,是体现和谐社会的重要途径。
商业地产在城市发展中的作用
提升城市综合竞争力
现代商业的发达程度直接关系到一个城市的宜居程度及商务功能,进而影响城市综合竞争力,而现代商业的发展特点要求商业物业专用化。
吸纳社会就业人口
我国第一产业和第二产业都有剩余劳动力,吸纳社会就业最多的是第三产业,商业地产的兴起将有力地促进第三产业的发展,从而大大促进我国就业率的提高,有效缓解就业压力。
承载城市景观功能
大型购物中心、商业街不仅是商业地产的重要开发形式,也是城市景观的重要组成部分。
开发模式
商业地产:策划招商在先,开发建设在后
住宅地产:开发建设在先,策划销售在后
融资模式
商业地产:长期,以信托基金为主
住宅地产:短期,以银行贷款为主
商业地产与住宅地产的主要区别
运营模式
商业地产:以持有产权为主,统一使用权
住宅地产:以销售产权为主,分散使用权
赢利模式
商业地产:以长效租金收益和物业升值为主
住宅地产:以快速售楼回款为主
起步晚
发展快
问题多
前景好
对商业地产的基本描述