小业主返祖合同.pdf

委托经营管理合同

委托方： 证件号码： （以下简称甲方） 要，乙方有权在认为合适的情况下更改物业的名称或其中任何部分的
名称及编号。乙方为了经营需要，拥有商业物业屋顶、天台、外墙及各非私人拥有的平
台的使用权，并有权在上述任何部分安装、架设招牌、广告及其他物件，因此而获取的
金钱上或非金钱上的利益回报属于乙方完全所有。
2、乙方有权将拥有使用权的任何部分指定或重申指定为公共地方或公众行人通道。
3、乙方有权在公共地方及公共设施及其任何部分安装、架设、更改、保养、及拆去烟
窗、招牌、广告、天线、桅杆、照明及其他各种固定设施。
4、乙方有权更换或改变商业物业外墙和公共区域颜色，在外墙和公共地方展示安装或
附加如招牌及其他广告牌，并可拆去、修缮、维修或更换外墙或广告牌。
5、乙方可按其认为适当的条件将本合同保留转让给其认为适当的公司。

八、乙方对受委托物业根据经营需要进行改造，施工费用由乙方承担。乙方承担的自费改造
项目：
1、在不损害物业建筑基础结构的条件下，改变物业原样；
2、增添固定装置、设备；
3、合同结束时，乙方新增添的装置、设备的拆除。

九、甲方的物业标准以商品房买卖合同附件中约定的交房条件为准，乙方在此基础上所进行
的装修、装饰等添附行为以及安装、增加的设施设备（包括但不限于扶梯、空调）等的
所有权均属于乙方。合同终止或解除后，由乙方进行处分，所得收益归乙方。

十、不可抗力事件
本合同约定的不可抗力事件是指无法预见、无法避免且无法克服的自然事件及社会
事件，包括地震、水灾、战争等。
1、若委托经营期间出现不可抗力事件致使本合同无法继续履行或中止履行，遭遇
不可抗力事件的一方应及时通知另一方，双方互不追究违约责任及赔偿责任。但遭遇不
可抗力的一方应采取一切尽可能的措施防止事件的影响及损失进一步扩大；否则遭遇不
可抗力的一方应自行承担扩大部分的损失及费用。
2、甲方在签订本合同时，须对名下物业进行保险投保。如出现不可抗力的自然灾
害，导致甲方财产蒙受损失，由甲方自行修缮，也可由乙方统一对受损物业进行修缮，
费用由甲方自理。
3、遇到不可抗力致使甲方所委托物业遭到破坏并无法开展经营业务时，甲方应视
房产破坏程度，免收部分或全部租金回报收入，直到该委托房产全部修复并能正常开始
经营物业为止，本合同委托经营自然顺延。
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