房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告.docx

房地产项目可行性研究报告-可行性研究报告
房地产项目可行性探讨报告-可行性探讨报告
　　
　　(一)开发项目区位条件
　　天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，性需求的释放，对济南房地产巿场的健康发展起到了主动作用。
　　(3)郊区大盘的崛起，促使济南房地产巿场郊区化趋势起先呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交，导致郊区大盘对巿场的影响加强，济南房地产巿场郊区化趋势起先出现。由于巿中心土地稀缺，旧城改造风险较大，城郊土地对开发商的吸引力日渐增加。


　　2. 济南市土地市场分析
　　附一：2022年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表：
　　(1)2022年月度土地市场分析
　　详看各月数据，在经验1-3月的低谷之后， 4、5月迎来了一个相对爆发的时期，4月份土地放量供应在5月得到释放， 6月份成交回落，以5月份为例：当月成交108万平方米，形成当月百万方土地成交年度小高峰。
　　(2)土地成交类型分析
　　2022年上半年土地成交类型分析
　　2022年上半年，，成交土地宗数23宗，; 万平米，成交土地宗数为19宗，。
　　(3) 区域土地市场成交状况
　　综合以上两个图的各项数据可以发觉，滨河板块持续了去年热点片区的关注度，楼面地价仍有较大幅度的`涨幅;以及今年起先远东邢村唐冶板块的土地成交的放量，信任在将来三到五年内，滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。


　　3. 济南市一般住宅市场概况
　　2022年上半年住宅市场总供应量为18845套，较去年同期大幅下滑，其中新增供应量11826套，共消化房源12358套，，。从价格看，一季度价格下滑明显，4月份起先市场回暖，供应成交起先放量，价格反弹;截止到6月底，整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。
　　，无论从广告策划，营销策略，还是工程质量，物业管理都是一个特别成熟的项目，一期工程已全部售罊，入住率达101%，小区主要道路，管线，绿化等配套设施已建设完成，随着小清河片区的改造，小区四周的环境正在逐步改善，房价将会进一步提升。
　　三. 市场分析及价格预料
　　(一)依据济南市城市总体规划，将来5年内，市区人口年均增加7万人，年新增住房需求约140万平方米，另外，依据相关探讨，20年内城镇人口人均年增加4平方米居住面积，以此推算，全市606万人口每年为提高居住水平新建住房121万平方米，再考虑到棚户区改造产生的拆迁安置房需求，这都为济南的房地产供应了巨大的发展空间。济南作为一个二线城市，商品房价格总体来说处于一个较为合理的价位，济南正处在城市