物业收费标准.doc

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物业收费标准
如皋市人民政府办公室文件
皋政办发〔2010〕132号
市行，合同到期后按本“标准”重新约定。
《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（试行）和《如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》（试行）实施时，尚未成立业主委员会且前期物业服务收费标准已经市物价局核准或备案的，仍按原收费标准执行、不得擅自提高。
《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（试行）和《如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》（试行）实施前，已以招投标方式确定前期物业服务收费标准的，仍按原中标价报市物价局备案。
五、物业服务收费必须实行明码标价，服务内容、收费项目、标准及收费办法应在经营场所或服务地点醒目位置公布，每半年(或财务年度)向业主、使用人公布物业公共服务费收支、利用业主共用、共有设施经营收益和支出情况，接受业主委员会、业主、使用人、价格主管部门和物业管理行政主管部门的监督。
物业服务企业应完善内部财务管理制度，强化成本、收支约束。同一物业服务企业同时服务于多个物业管理区域的，服务成本和收支应按物业管理区域分别核算。
实行物业公共服务费用包干制的，物业服务企业应对实施管理和服务的具体物业区域实行单独建帐，按照服务合同的约定公布财务收支状况，接受监督。
物业服务企业不得擅自向业主、使用人收取一年以上押金、保证金等费用。服务企业将部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。
业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主违反物业服务合同逾期不交纳服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。物业发生产权或使用权转移时，业主或者物业使用人应当在产权或使用权转移前及时结清物业服务费用。
市物价局和市城管局要加强对物业服务企业的服务内容、服务质量和收费项目、标准的监督和检查。物业服务企业违反价格法律、法规和规定，由市物价局依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规予以处罚；违反物业管理法规及相关规定，由市城管局根据有关规定依法处理。
六、《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（试行）和《如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》（试行）自2010年7月15日起实施，皋政办发〔2003〕128号自行废止。
附件：1.《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》（试行）
2.《如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》（试行）
二○一○年七月十二日
附件1：
《如皋市普通住宅物业服务等级标准》( 试 行 )
《如皋市普通住宅物业服务等级标准》
（试行）使用说明
1.《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）、《如皋市普通住宅物业服务收费标准》（试行）适用于如皋市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）、《如皋市普通住宅物业服务收费标准》（试行）实施。各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。
对2001年3月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。
2.《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）将本市普通住宅物业服务项目根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）前四项分别划分为五个服务等级（从一级至五级，服务标准从低到高），每个等级对应一个收费标准；第五项共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务分为9个子项，各子项根据具体情况分为三类（从一类至三类，服务标准从低到高）或不分类，每一个类别对应一个收费标准。普通住宅物业管理区域的物业服务收费标准应按照质价相符的原则，逐项选择并组合确定。物业服务收费标准为各物业服务分项目收费标准的总和。
3.《如皋市普通住宅物业服务等级标准》（试行）五大服务项目分等组合（菜单选择）的原则为：以维修保养为基础、安全护卫为重点、综合管理为保障、保洁和绿化可挑选。综合管理、秩序维护服务标准应选择同等级别，维修保养服务标准应选择相应类别，保洁、绿化服务标准可选择向上