江口市场大厦项目规划方案.docx

规划方案
湖北省江口县“母鸡朝阳”商贸中心
规划方案
目录
1 总论 2
项目概况 2
规划原则 2
项目公司现状 2
项目地块 4
2 社会影响分析 7
社会影响效果分析(正面社会效益) 7
加强城市管理 7
农贸流通需求 7
特产批发中心 7
执政为民 7
城市形象 6
项目对当地社会的影响(负面问题与困难) 6
2 项目提出背景及市场分析 7
项目提出的背景 7
项目单位概况 7
项目提出背景 7
优势分析 6
区位优势 6
业态优势 6
功能优势 10
内涵优势 10
品牌优势 11
运营优势 11
深度优势 11
市场优势 12
4 功能定位及经营范围 12
功能定位 12
经营范围 12
7 项目规划规模及内容 12
6 项目实施与管理 17
项目工期 17
实施进度计划 16
项目管理措施 16
7 方案结论和建议 17
江口县“母鸡朝阳”商贸中心规划方案
1 总论
项目概况
:江口县“母鸡朝阳”商贸中心
:现市场大厦和露天大市场地块
规划原则
,以建设单位和项目辐射区域实际情况出发,统筹兼顾,量力而行,充分利用市场大厦这一农产品零售批发的有效流通载体,发挥其支农惠农作用。
、公正、科学的执业原则,充分***,从客观角度规划项目。
。
,本规划主要对项目建设的必要性,建设规模和内容,建设内外部条件以及背景分析,项目实施进度,投资估算和社会经济效益等进行研究。
项目公司现状
江口县市场实业有限责任公司(当地俗称市场大厦)是江口县最大的商品集散地,也是全县最大的水果、蔬菜及农副特产批发市场。
农贸大楼一楼中部主要经营生肉、熟食、水产、冻货、水果、蔬菜等副食品,共计200个摊位。一楼四周为44个水果蔬菜批发库,二楼四周为61个服装精品屋。
商贸大楼主要经营日杂、小百、小家电、针织、床上用品、童装、儿童玩具等日用品共设立400个摊位。三楼原为服饰超市,2014年改造成美食城,目前营业中。
鞋类商城占地600平方米,中间设立70个摊位,周边设立20个鞋类精品屋
商贸大楼的西侧的露天蔬菜批发市场占地6,000平方米,是全县最大的地产蔬菜批发、零售市场。
目前该农贸市场正常运营,年成交额7亿元人民币左右。整个市场大厦以其规模最大、商品种类最齐全、商户最多、年成交额最多成为江口县百姓有优先选择的购物场所。目前每年收入600万元,人员薪资福利和其他费用600多万元,每年利润100多万元。
项目地块
项目地块情况如下图
农贸大楼、商贸大楼和鞋城部分地块示意图:
露天市场部分地块示意图:
2 社会影响分析
社会影响效果分析(正面社会效益)
目前,在江口县建设一个大型农贸批发市场应该说正当其时,符合国家扩大投资、改善民生、拉动消费来扩大内需的思路,具有重大而深远的意义。
加强城市管理
农贸市场标准化建设是加强城市管理的需要。江口农贸批发市场基础设施简陋,占道经营较为普遍,脏、乱、差问题突出,严重影响了市容市貌,加大了城镇管理难度。另外,经营者与市场业主、消费者之间的矛盾时有发生,给社会治安带来隐患,如今农贸市场已经成为“让市民揪心、让政府头痛”的热点问题之一,必须下决心、花力气,加大治理力度,从根本上解决这一难题。
农贸流通需求
建设大型农贸批发市场,是江口县农贸流通领域“新常态”发展的新需要,是搞活流通、扩大消费的重要措施。通过搞活流通、促进消费来扩大内需,保持经济平稳较快增长显得尤为迫切。对县乡集贸市场和地级城市农贸批发市场标准化改造项目给予支持。我们要紧紧抓住国家扩大投资的有利契机,把农贸批发市场建设工作作为拉动内需,提升江口流通产业水平的重要手段。通过扶持建设农贸批发市场的实践证明,市场的环境好了,菜篮子净了,由此带来了消费量上升,经营者获利,消费者满意,社会稳定,政府和市场举办者实现了双赢。
特产批发中心
本项目建设能丰富当地蔬果、生鲜品的批发零售、特色农林产品的批发、群众日常的商贸需求,保证产品质量安全,提高人民物质生活水平。商贸中心建设完成后,把“江口