世联2011年湘潭·德客隆项目营销策划报告.ppt

湘潭·德客隆项目2011年营销策划报告
商业秘密声明
本文内包含的资料属于***顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对***顾问股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。
如果***顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。
报告框架
PART1:项目目标
PART3:市场分析
PART5:整体营销策略
PART4:客户分析
PART2:本体分析
PART6:营销执行步骤
PART I
项目目标
高价格
价格:成为板塘铺片区价格标杆
楼盘,价格看齐市府板块一线楼盘;
高速度
速度:实现快速销售和资金回笼,
实现成为片区销售领导者;
PART Ⅱ
本体分析
进行价值梳理,找到达成高价高速目标的价值点及限制条件是什么?
项目基础背景中大规模︱低密度高绿化︱高层社区
规划用地面积:82729㎡
总建筑面积:305050㎡
商业面积:7889㎡
住宅面积:237254㎡
地下室面积:54188㎡
容积率:
建筑密度: 16%
绿地率:48%
公园绿地面积:3128㎡
总户数:2118户
停车位:1861个
楼层:18-28层
项目地段分析1区位:长株潭城市群融城咽喉地带︱板塘铺中心区边缘︱建设中的岳塘新区核心︱紧邻区政府
区位:板塘铺中心区域,建设中的岳塘新区
项目位于湘潭市岳塘区板塘铺地区,该区域除原部分改制的国有企业外,主要为多层及低层的民房建筑,区域经济发展相对滞后。
规划:岳塘新城核心区,湘潭工业发展主轴
湘潭市的总体规划中,岳塘新城将被打造成为工业实力较强、结构较优、符合“两型”产业发展要求的工业新区和人口相对集中、现代物流商贸业相对发达、生态环境优美的宜居新城。
省委
省政府
伍家岭商圈
红星商圈
望城坡
商圈
沙
商圈
市政府
湘潭三桥
莲城大桥
基建营商圈
岳塘区政府
红旗商贸城
板塘中心商圈
芙蓉大道
河东大道
长沙
湘潭
株洲
岳塘新区
马岭
商圈
本案
岳塘区
政府
项目地段分析2交通:临芙蓉大道︱未来城际交通要道︱距湘潭市府、长沙市均在半小时内车程
距离:通达性好,距中心区距离车行便捷
本项目位于河东新区商业中心边缘,距长沙市城区约30分钟车程;距离湘潭市中心约20分钟车程,距离湘潭县中心约5分钟车程。
省委
省政府
伍家岭商圈
马岭
商圈
红星商圈
望城坡
商圈
沙
商圈
本案
市政府
湘潭三桥
至长沙约30分钟
至市委、市政府10分钟
至河西中心城区约20分钟
岳塘区政府
板塘中心商圈
芙蓉大道
河东大道
公交站点:5路、103(长株潭城际线)、105(暮云至湘潭)
上瑞高速
长潭西线高速
京珠高速
莲易高速
沪昆高速
G320
G107
芙蓉大道
河东大道
公交站点:5路、103(长株潭城际线)、105(暮云至湘潭)
项目地段分析3
配套:靠近板塘铺商业中心的老居民区,拥有较为完善的生活、教育、商务配套资源;
未来板塘铺商业中心主要集中在板塘铺中心区,本项目距离较近,生活配套较为完善。
板塘铺中心区周边配套资源丰富,学校资源有湘纺中学,湘纺小学等,医疗资源有尔康医院,商务配套资源有工行、农行等
湘纺中学
湘纺小学
尔康医院
农行
工行
本案
岳塘区政府
板塘中心商圈