世联2010年长沙华远金外滩一期营销策划报告.ppt

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巅峰挑战
华远金外滩一期营销策划报告
Huayuan Golden Bund
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中国·长沙·湘江畔
一座城市的天际之作破空出世!
缘起·华远·金外滩
唤醒一座城市沉寂的豪宅历史!!!
长沙中心最大项目!
湘江东岸最高项目!
万众期许城市最贵项目!
PART I
项目印象
The First Impression
印象Ⅰ:永远的最中心,汇聚长沙城市精华
繁华(五一商圈)|财富(长沙CBD)|娱乐(酒吧街)|交通枢纽
繁华:临靠长沙五一商圈。周边沃尔玛、万达购物广场、王府井、平和堂等各大百货商场云集,是长沙人流量最大、休闲零售业态最集中区域。本项目步行轻易可达
财富:距离长沙芙蓉路CBD车行5分钟内。芙蓉路与五一大道交汇十字区域汇集长沙高端酒店,写字楼及金融服务机构。
娱乐:紧邻长沙城市中心最富盛名的休闲设施,解放西路、太平街、化龙池的酒吧街,坡子街的特色地方小吃,步行可达。
交通枢纽:三地铁口&交通干道
车行便捷,城市中心最不拥堵的湘江大道
未来公共交通便捷,三地铁口汇集,其中当下地铁1号线2010年9月开工,2014年9月通车;地铁2号线现已开工,预计2013年10月通车,将设湘江路站
人民路
五一大道
五一
商圈
坡子街
地铁口
芙蓉路
解放西路
(酒吧一条街)
CBD
二环线
酒吧街
芙
蓉
路
C
B
D
南
湖
新
城
印象Ⅱ:一线自然人文景观,纵揽长沙城市名胜
名水(湘江)|名山(岳麓山)|名地(橘子洲头、沿江风光带)
橘子洲
岳麓山
沿江风光带
湖南第一师范
湘江
杜甫江阁
印象Ⅲ:略显遗憾的老城环境
老城区周边环境相对杂乱|太平街破旧建筑深入地块腹地之中
北边写字楼和酒店公寓
北边画廊和小杂乱的杂货铺
东北边太平街
西边湘江中路
西南角人民路和湘江路交汇
南边人民路和低矮的民房
东边杂乱的小集市(规划中太平路)
地块内不拆迁的小高层住宅
1
地块内不会拆迁的老旧住宅
2
1
2
印象Ⅳ:提升长沙的超级城市综合体
超百万规模|丰富的高规格物业组合|国际顶级操作团队联袂打造
北区
南区
基础经济指标
总用地面积:
总建筑面积:约100多万平
其中,北地块主要经济指标
用地面积:
容积率:
建筑面积:
商业建筑:
酒店建筑:
写字楼建筑:
住宅建筑:29万平
南地块用地面积:
建筑面积:约50万平
北地块:
仿香港最著名的兰桂坊酒吧街;
及引入法拉利、保时捷奢华品牌车展厅
规划设计单位:美国JERDE公司、湖南大学建筑设计院
其中,美国JERDE公司是全球七大顶级规划设计机构&三大商业建筑设计公司之一,在全球设计过系列超级城市综合体,如日本东京六本木之丘,福冈运河城,香港数码港数码中心,美国明尼苏达州美国茂,其每年建筑作品有五亿人光顾休闲消费。
北地块四期:
7层商业+34层江景豪华写字楼+20层万豪酒店
南区当前预计规划为富有长沙文化特色的仿古建筑商业街区,成为长沙商业的新地标
印象Ⅳ:长沙乃至华中地区住宅至高点坐标
198米|当前长沙湘江沿岸住宅天际线最高点|华中地区最高住宅
华远金外滩
55层,198米
保利南湖
湘江
一品
北辰
三角洲
潮宗御苑
湘江
世纪城
40层,155米
40层,130米
43层,140米
43层,140米
43层,140米
55层,172米
武汉
(水岸星城)
南昌
(滨江一号)
高度
郑州
33层,100米
太原
(中和城)
54层,162米
47层,150米
合肥
(万达广场)
46层,140米
户型设计奢华:
1、稀缺的垂直低密度:高达4梯3户的低梯户比
2、尊贵的功能空间:主客主仆分离&全套房设计;双厨房设计(西厨&中厨);双餐厅设计(正餐及早餐厅)
3、奢华的空间尺度设计:-6米的客厅开间,4-
4、高标准的精装修:5000元/平米的高等级装修标准
一期户型配比
面积
套数
配比
210平
47
17%
250平
94
33%
270平
45
16%
300