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银行房地产开发贷款管理办法
第一章 总 则
第一条 为促进XX银行股份有限公司（以下简称XX银 行）房地产授信业务健康持续发展，根据《物权法》、《商业 银行房地产开发贷款风险管理指引》等法律法规和监管规定 以及《XX银行固定资产管理办法贷款审查。审查 的重点内容包括但不限于：
（一） 借款人是否符合国家产业政策及 XX 银行信贷政 策、基本条件；
（二） 贷款用途是否符合国家法律法规规定和借款人房 地产开发项目建设需要；
（三）调查报告和有关资料是否完整，内部运作程序是 否合规，是否符合授权管理要求；
（四） 调查报告中对借款人贷款额度的测算是否合理， 是否与借款人房地产开发项目建设投资状况相适应；
（五） 借款人在 XX 银行及其他金融机构的授信、用信 情况；
（六） 贷款担保是否充足、合法、有效；
（七）借款人还款能力及还款意愿如何，贷款还款来源
是否可靠；
（八）贷款主要风险及防范措施。
第十四条 授信审查人员对调查内容有异议的，经部门 负责人批准后，可以到借款人实地核查有关情况的真实性； 审查人员在审查过程中认为存在疑难法律问题的，经部门负 责人同意，可按规定送交法律合规部审查。
第十二条 审查完成后，授信管理部应按规定撰写信贷 审查报告，提出明确的审查意见，包括是否同意贷款及具体 的贷款方案，根据需要提出信用发放条件、贷款使用条件、 合同约定内容和管理要求等。
第十五条 对拟同意的房地产开发贷款业务，按规定报 经贷审会审议的，经审议后提交有权审批人审批。
第十六条 房地产开发贷款审批内容包括信贷方案（如 贷款用途、金额、币种、期限、利率、担保、还款方式、审 批有效期等）、贷款发放条件、贷款使用条件、合同约定内 容、管理要求等内容。
第十七条 审批房地产开发贷款应确定审批有效期。审 批有效期是指从批复生效日起至借款合同签订日止的时段。 房地产开发贷款审批有效期一般不超过 6 个月，根据客户资 质及实际业务需求可适当延长。
第五章 合同签订
第十八条 房地产开发贷款审批后，按相关规定进行贷 款发放条件审核，与借款人及其他相关当事人签订书面借款 合同及其他相关协议，需担保的应同时与担保人签订书面担 保合同。
第十九条 房地产开发贷款原则上使用经法律合规部 审核的制式合同文本，合同的使用执行
XX 银行合同管理的 有关规定。
第二十条 房地产开发贷款借款合同应包括以下内容：
（一）贷款金额、期限、利率、用途、币种、担保方式 还款方式等；
（二）合同签订前尚未落实的信用发放条件、贷款使用 条件及贷款资金支付的限制、禁止行为；
（三）贷款资金的支付方式、受托支付的金额标准、支 付方式变更及触发变更条件、借款人应提供的贷款资金使用 记录和资料，以及贷款资金支付接受 XX 银行管理和控制等 与贷款使用相关的条款；实行受托支付的，必要时对相关账 户限制网上银行、现金管理客户端、电话银行等非柜台渠道 的支付行为及通兑功能；
（四）要求借款人指定专门的资金回笼账户，并及时提 供该账户资金进出情况；
（五）借款人应在合同中对下列事项作出承诺：承诺不 将贷款用于股权投资和国家禁止生产、经营的领域等用途； 及时向 XX 银行提供真实、完整、有效的材料；配合 XX 银 行进行贷款支付管理、贷后管理及相关检查；进行对外投资、 实质性增加债务融资，以及进行合并、分立、股权转让等重 大事项前征得 XX 银行同意；借款人资金回笼情况出现重大 问题时 XX 银行有权提前收回贷款；发生影响偿债能力的重 大不利事项时及时通知 XX 银行；
（六）当借款人出现未按约定用途使用贷款、未按约定 方式进行贷款资金支付、未遵守承诺事项、突破约定财务指 标、发生重大交叉违约事件、违反借款合同约定的其他情形 时，借款人应承担违约责任，
XX银行有权采取变更支付方 式、要求追加担保、停止发放贷款、提前收回贷款等措施；
（七）贷款批复文件中要求列入合同条款的其他事项。 第二十一条 根据风险控制需要，在借款合同中还可对 如下事项进行约定：
（一） 对借款人重要财务指标如资产负债率、流动比率、 速动比率、或有负债比率等变动范围进行限定，控制资本性 支出；
（二） 约定定价条件，定价条件发生变化按约定相应调 整贷款利率、收取罚金和滞纳金；
（三） 加入资产保护条款，如要求借款人对关键资产投 保，不得出售指定范围的资产（除非收入用于偿还贷款）， 对分红比例进行控制性约定、要求施工方放弃优先受偿等。
第六章 贷款发放、支付和还款
第二十二条 房地产开发贷款发放前，经营单位应按规 定要求落实信贷批复内容，放款部门按照 XX 银行授信管理 有关规定进行放款审核后发放贷款。
第二十三条 经营单位按照合同约定的方式对贷款资