世联2011年12月常州房地产市场报告.pdf

2011 年〃12 月
市场月报〃常州市场研究部 2011 年〃12 月


月
常州/ 市场月报
常州 2011 年 12 月房地产市场报告
月刊:201112
报告出品:***市场研究部
撰写人:樊宇磊岁末楼市回暖展望明年市场
撰写日期:2012-1-6
市场走势内容摘要:
宏观经济:2011 年 11 月份,全国居民消费价格总水平同比上
涨 %。;全国居民消费价格总水平环比下降 %。
中央政策:12 月 5 日,住建部日前已知会相关地方政府,对于
限购政策将要于 2011 年年底到期的城市,如果没有极其特殊的
情况,须出台政策对限购令的有效期进行延续。发改委 16 日表
示,2012 年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策

措施,鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设,促进
房地产市场健康发展。并将不断完善房地产价格监管办法,研
究商品住房领域反暴利规定。
地方政策:今年常州保障房建设进程超额完成省政府下达的
2011 年住房保障工作目标任务。而常州今年年底保障房项目将
实现入住 1300 至 1500 套左右,所有房源将优先配租廉租房项
目,而其它所剩房源将分配给公租房,经济适用房则采用货币
补贴的形式。
市场运行:2011 年 12 月,中央来年经济会议上,明年会采取
积极的财政政策和稳健的货币政策,适时进行微调来适应市场。
相关报告所以明年大方向是保增长、控通胀,使中国经济实现软着陆,
在这个环境下,房地产市场会更加优化,解决这几年在高杠杆
《北京 2011 年 12 月房地产市场报告》率下催生的房地产泡沫,预计明年房地产市场会在重新洗牌之
后逐渐回暖,达到一个可控范围。
《上海 2011 年 12 月房地产市场报告》
《武汉 2011 年 12 月房地产市场报告》
《济南 2011 年 12 月房地产市场报告》
《长沙 2011 年 12 月房地产市场报告》
……
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市场月报〃常州市场研究部 2011 年〃12 月


月

一级市场:2011 年 12 月常州共供应土地 40 宗,面积 万平米,环比下降 %。小面积商业用地成为第
四季度土地出让的主流产品,纯住宅用地在市区几乎不存在,12 月中心城区成为此次出让的大户。2011 年 12
月常州市商品房用地成交 32 宗,环比上涨 %。成交面积 万平米,环比上涨 %。成交金额
亿元,环比上涨 %。土地市场繁荣,出让成交都很可观,但成交价都是底价,一些资金充足的开发商都在
适时抄底土地市场。
二级市场:12 月,常州商品房批售面积 万平米,环比下降 %,同比上涨 %,成交面积 万
平米,比批售面积少了 万平米。12 月,预售面积略有下降,成交开始回暖,连续的降价使得市场观望的
购房者纷纷入市,12 月最后 2 周的成交量在不断上涨。12 月,常州商品住宅批售面积 万平米,环比下降
%,同比下降 %,成交面积 万平米,比批售面积少了 万平米。12 月份住宅成交量逐渐上涨、
预售面积不断下降,主要是因为住宅产品的去化速度慢,开发商回款紧急,所以在商业办公车库方面的投入加大,
增加年底回款的速度。
总的来讲:2011年12月,中央来年经济会议上,明年会采取积极的财政政策和稳健的货币政策,适时进行微调
来适应市场。所以明年大方向是保增长、控通胀,使中国经济实现软着陆,在这个环境下,房地产市场会更加优
化,解决这几年在高杠杆率下催生的房地产泡沫,预计明年房地产市场会在重新洗牌之后逐渐回暖,达到一个可
控范围。

1. 宏观经济
2011 年 1-11 月份,固定资产投资(不含农户)269452 亿元,同比增长 %,增速较 1-10 月回落 个百分
点,其中,11 月当月增长 %。从环比看,11 月份固定资产投资(不含农户)下降 %。1-11 月份,全国
规模以上工业企业实现利润 46638 亿元,同比增长 %。11 月当月实现利润 5421 亿元,同比增长 %;
其中,国有及国有控股企业当月实