2010天津房地产项目复地温莎堡营销提报152P.ppt

复地‧温莎堡下半年营销提报
2010年天津策源
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市场综述
新政对天津房地产市场影响分析
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PART ONE
1
ONE
解读新政
房地产投资快速增长,投资价值出现预支;
房价持续快速上涨;
房产成为最佳的“投资品”……
众多因素下,政府重拳调控房地产市场
出台“”新国4条、“”新国10条
新政解读
政府打出“组合拳”,对房地产市场实施高压政策,但5月各地方细则开始转向温和

颁布《国11条》二套房首付比例不得低于40%;
;
保障性及普通住房不得低于住宅用地70%。
-3
银监会要求收紧第三套房贷;% 冻结资金3000亿;
国务院四措施遏制部分城市房价过快上涨;国土部下发通知,开发商拿地先缴20%保证金。

首套90平米以上的家庭,首付比例不低于30%;二套住房首付比例不低于50%,

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
5月中旬
发改委三年不征房产税欲盖弥彰...
6月初
首套房超过90平米,最少首付三成。
天津第三套住房叫停三套房;
贷款上限降为余额的10倍。
新政解读
首套住房90平米以上不少于首付比例的30%
“”新政与
“
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3
第二套住房首付由原来的40%提高至50%
第三套及以上住房首付有原来的40%提高至50%以上
更加严厉的打击投机炒房
“”国4条——从信贷调控方面严控投机性购房
新政解读
“”新国10条
暂停发放购买第三套及以上住房贷款
非本地居民暂停发放购买住房贷款
严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营
对取得销售许可证的房地产项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源
对地方政府落实工作责任制,加强监督检查和问责制度
打击投机、投资需求;
控制部分央企进入房地产市场;
房地产销售环节更加透明;
维护楼市稳定与地方政绩相统一。
“”新国10条——在打击投机的基础上,”震慑”房地产企业。
新政解读