房地产咨询估价报告.docx

房地产咨询估价报告
估价项目名称：朝阳区慧忠里218号楼部分、219、220号楼房地产市场价
值咨询评估
估价作业日期：二O—O年四月十三日至四月十五日 估价报告编号：首评房（2009）字第1353-1号
目录
一、 中的估价对象进行了实地 查勘，并在可能条件下对其内部进行了查勘，然而未使用专业检测仪器 对其结构及设备进行检测。其建筑物及相关设备的质量情况最终应以有 相关资质机构的鉴定结果为准。
没有人对本报告提供重要专业帮助。
本评估报告由北京首佳房地产评估有限公司负责解释。
本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途 未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、 报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式 公开发表。
估价师 证 号 签 名
三、估价的假设和限制条件
估价对象的房屋所有权及国有出让土地使用权均为合法取得，估价对象能 够正常上市交易。
在估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。
本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和 其他不可抗力对估价结论的影响。
本次评估设定委托方提供的资料属实，并且提供了与本次评估有关的所有 资料，没有保留、隐瞒。
估价对象的土地使用权人、坐落、地类（用途）、使用权类型、终止日期、 土地使用权面积等情况均以《国有土地使用证》【京朝国用（1999 出）字 第 00042 号、京朝国用（2005 出）第 0138 号】为准。如上述情况发生变 化，估价结果需做相应调整。
估价对象的房屋所有权人（者）、房屋坐落、幢号、部位及房号、结构、 层数、房屋用途、建筑面积等情况均以《房屋所有权证》【朝其字第 00512、 00513 号、京房权证朝其 02 字第 00339 号、京房权证朝其 04 字第 00539 号】为准，219 号楼分层建筑面积以《房屋土地测绘技术报告书》为依据 如上述情况发生变化，估价结果需做相应调整。
根据委托方提供的资料和介绍，估价对象不存在抵押、租赁和担保等他项 权利。在此提请报告使用者注意。
本次评估未考虑除上述因素外可能与估价对象有关的债权债务对估价结 果的影响，如上述情况发生变化，估价结果需做相应调整。
本报告评估目的是为委托方了解估价对象房地产在现状利用条件下的市 场价值水平提供参考依据，不作其它评估目的之用，如果评估条件或目的 发生变化，估价报告需做相应调整。
本估价结果是指在目前房地产市场状况下，估价对象在现状利用条件下的 房地产价值，包括国有出让土地使用权价值和与房屋有关的结构、安装、 装修工程价值等，不包括室内可移动的办公及机器设备、家具、电器等物
品价值。
房地产交易需要买卖双方在了解足够的市场信息，拥有足够的谈判时间，
经过谨慎的考虑和对房地产市场进行合理预期，并具体考虑买卖双方的偏
好等条件下方能实现。房地产市场的波动及快速变现可能导致房地产成交
价格有较大幅度的变化，本报告未考虑这种变化对估价结果产生的影响。
四、房 地 产 估 价 结 果 报 告
（一）估价对象
估价对象是位于朝阳区慧忠里 218号楼部分、219、220号楼房地产，房屋总 建筑面积为 平方米，国有出让土地使用权面积为 平方米，房地 产用途为住宅。参照《北京市基准地价（二OO二年）》可知，估价对象位于北京 市居住用途三级地价区内。
个别因素
（1》位置状况
估价对象用地四至为：东至卧龙小区绿化用地，南至慧忠北路，西、北至小 区道路。
（2》权益状况
根据《国有土地使用证》【京朝国用（1999出》字第00042号、京朝国用（2005 出》第0138号】，北京中企天经济技术开发有限公司以出让方式取得了估价对象的 国有土地使用权，土地用途为住宅，，具体情 况详见下表：
土地证证号
证载坐落
图号
地类（用途）
使用权面积
（平方米）
终止日期
剩余使用 年限
【京朝国用
（2005出）第
0138号】
朝阳区慧忠里 218、219 号楼
—
1-1-4-[9]、 [10]
住宅
>―1―1

2069 年 8 月 29 0
年
【京朝国用
（1999出）字第
.......„
朝阳区慧忠里
220号楼
I-1-4-[15]
住宅
r d

2069 年 7 月 22 0
r
年
合计

根据《房屋所有权证》【朝