世联2010年经典豪宅产品研究－星河湾.ppt

经典豪宅产品研究-星河湾
报告框架
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营销战略
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星河湾项目扫描
3
产品系列特点
案例借鉴
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上海星河湾开盘总结
附件
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企业发展历程
企业发展历程
星河湾实业有限公司前身——明宇木业创办
星河湾地产首个房地产开发项目——宏宇广场奠基
广州星河湾一期发售,同时刷新了多项房地产标准
罗马假日项目发售,获建设部“居住性能最好楼盘”称号
广州星河湾一期销售完毕,跻身广州房产销售排行榜前三名
广州星座四期“星座”开盘,一周销售3个亿,在广州掀起热潮
广州星河湾获联合国全球最适宜居住社区奖【国际花园社区金奖】
北京星河湾一期开盘
年纳斯达克中国论坛在北京星河湾召开
继广州星河湾之后,北京星河湾获联合国国际花园社区金奖
北京星河湾‘中国民族博物馆民族文化基地’揭牌
星河湾获中国房地产品牌价值排行榜高端物业第一名
北京星河湾三期开盘
广州星河湾5期开盘
广州星河湾6期开盘
浦东星河湾开盘
星河湾海怡半岛开盘
上海闵行星河湾开盘
星河湾集团致力于营造高品质住宅,高品位的生活平台,始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念
星河湾集团立志打造一家受世界尊敬的企业,一开始就站在更高的平台上谋划企业发展战略
星河湾开展“企业现代化工程”,引进专业水准的咨询机构,聘请国际化专业化的职业经理人团队,引进国际影响力的战略投资者,快速推动优质土地资源的拓展,进行企业管理体系的再造
企业文化:“三大核心”,“四个一工程”,“五把尺子”,“十六条标准”
1995年6月
1996年9月
2001年4月
2001年10月
2001年11月
2004年9月
2004年10月
2005年6月
2005年9月
2005年11月
2006年4月
2006年12月
2007年8月
2007年10月
2008年11月
2009年8月
2009年9月
2010年10月
星河湾集团:始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念,立志打造一家受世界尊敬的企业
星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级
开发理念:打造地产界的劳斯莱斯

主题:一个心情盛开的地方
目标客户:高端人群,精英阶层, 30-50岁,企事业单位领导人,私企老板,高级专业人员,外企“金领”等以车代步人士
星河湾项目扫描
星河湾全国金三角战略布局:
每一个星河湾,都是一个传奇
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2001-------- 2005------------ 2009------------ 2009------------- 2010-----------------2010
广州
北京
上海
广州
上海
太原
广州星河湾
区位及交通:广州市番禺迎宾路沙溪大桥南岸,位于华南板块华南快速路出口处,紧邻华南快速干线,到达天河区仅需8分钟车程,至番禺市桥10分钟
总占地面积:约80多万平方;建筑面积:总规划120万平方米;容积率:;绿化率:50%建筑密度:20%;
采取强强联手、整体超越的理念,与享誉中外的专业公司联手,构筑中西合璧高品质的星河湾
拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统,组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区
首期拥有1个美仑美奂的会所,另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中
首创下沉式客厅内阳台,使视野更开阔,让人与景更好地融为一体,同时让整个客厅的层次变得很丰富。
为打造极致尊贵,在户型设计上每个户型从草案到发售,经历至少50次以上的修改,以求达到最佳效果。