世联2010年中房集团长沙芙蓉区项目投标报告.ppt

中房集团长沙芙蓉区项目投标报告
谨呈:中房集团长沙中住兆嘉房地产开发有限公司
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保利花园项目
保利麓谷林语项目
保利阆峰云墅项目
卓越地产蔚蓝海岸项目
瑞盛房产云栖谷项目
厦门建发西山汇景
厦门建发湘江北尚
双湾国际
湘潭晶都公馆
月湖藏珑
中信新城省府南版块项目
联谊房产铂宫项目
厦门建发天心区项目
秀山丽水项目(淅江纳爱斯投资)
高鑫地产河西尖山700亩项目
岳麓区城建投财富岳麓项目写字楼
长沙五矿龙湾国际项目
深圳振业房地产公司浪琴湾项目
融科置地长沙雨花大道项目
岳泰集团暮云项目
辉宏置业星沙60亩项目
三一集团株州项目
鑫远集团鑫远嘉城项目
广州时代集团关于长沙房地产市场研究项目
香港裕田名牌折扣城项目
湖南和远投资常德地王项目
长沙新金鸿地产的水云间别墅东玺门及蝴蝶谷项目(顾问)
长沙南湖新城5000亩区域项目(受南湖城建委托)
长沙太平街历史文化街区保护项目(受政府部门委托)
长沙新河三角洲项目(土地运营顾问)
东方明珠(营销顾问)
长沙大韵金外滩综合体项目(顾问)
长沙创远集团湘江一号项目(顾问)
长沙西湖文化园规划
宁乡3000亩新农村改造项目
…….
代理项目
前期策划
全程顾问
世联在长沙服务的开发商及房地产项目
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商业秘密声明
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报告前提条件界定
报告在未完全市调的基础上完成;
报告仅是基于市场发展规律下的定位方向探讨;
报告的定位仅供参考,详细的定位需在完全市调后完成。
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报告内容
世联理解:项目的问题是什么
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世联观点:项目发展方向及价值主张
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世联价值:项目未来研究内容
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世联实践:类似项目操作案例
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项目背景
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长沙城市外扩,各区域竞相发展,本地块属于长沙城市发展的真空地带
市府西移
省府南迁
新河三角洲崛起
东部体育新城
与武广新城
市中心
武广新城
星沙
城北
城市发展主方向:长株潭城市群向南融城,长沙城市向西拓进,向南大于向西;
向北新河三角洲强势拉动,向东武广新城,规划与配套投入拉动,虽不是成熟发展主轴但也各自有价值依托。
隆平高科技园
项目地块
尚东板块
月湖板块
项目地块不在长沙城市发展方向上,区域内房地产项目少,市场影响小,消费者认知度低;
虽然地块区域离市中心距离较近,但其长期的农业背景,使其属于长沙房地产开发的真空地带。
区域背景
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二环外新兴板块供应以大盘为主,是当前长沙楼市的主战场,同质化竞争激烈,放量巨大
城市框架迅速拉开背景下,长沙大盘基本分布在二环以外,四面开花;
09年在售500亩以上的楼盘至少有49个,其中800亩-1000亩(不含1000亩)有12个以上,1000亩以上楼盘至少18个,按郊区容积率大约2-,则总建面积约6460-7750多万平米;
橘郡2000亩
中信2400亩
比华利山1500亩
MOMA1320亩
青竹园1000亩
沙河世纪城1077亩
珠江花城917亩
湘江壹号955亩
藏珑1500亩
鹏基2500亩
威尼斯城2580亩
早安星城1100亩
和记黄埔835亩
振业浪琴湾919亩
美洲故事800亩
中新森林海1089亩
阳光壹佰988亩
中粮观音岩1600亩
金源世纪城1500亩
长沙玫瑰园1001亩
汀湘十里800亩
太阳星城801亩
郡原美村900亩
恒基凯旋门800多亩
桃花岭项目1050亩
珠投1100亩
湘诚壹佰800亩
北辰实业1178亩
五矿项目912亩
中房集团华夏城828亩
山语城652亩
星月城750亩
阆峰云墅583亩
华盛世纪新城635亩
浅水湾500亩
苏迪亚诺502亩
新地东方明珠600亩
蔚蓝海岸558亩
岳麓山公馆638亩
报业文化城747亩
龙湖住宅小区720亩
锦湘国际562亩
新城新世界680亩
秀山丽水500亩
高鑫地产709亩
同鑫置业678亩
长奥516亩
南山白鹤天池600亩
卓越麓山别墅600亩