世联2011年鄂尔多斯准格尔旗时代广场项目整体定位及发展策略.ppt

版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归***顾问(中国)有限公司所有,未经***顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。准格尔旗时代广场项目整体定位及发展策略谨呈:满世地产本报告是严格保密的。报告思路PART1. 项目本体条件及开发目标解析PART1. PART1. 项目本体条件及开发目标解析项目本体条件及开发目标解析PART2. 区域发展与价值定位PART2. PART2. 区域发展与价值定位区域发展与价值定位PART3. 房地产市场研究PART3. PART3. 房地产市场研究房地产市场研究PART6. 项目规划布局及指标建议PART6. PART6. 项目规划布局及指标建议项目规划布局及指标建议PART5. 项目发展战略及整体定位PART5. PART5. 项目发展战略及整体定位项目发展战略及整体定位PART7. 经济测算PART7. PART7. 经济测算经济测算PART4. 案例借鉴PART4. PART4. 案例借鉴案例借鉴市场发展脉络市场发展脉络市场发展脉络城市发展脉络城市发展脉络城市发展脉络可持续发展建议可持续发展建议可持续发展建议属性界定1本体/目标。?准格尔旗地处鄂尔多斯高原东端,蒙晋陕三省交界带;?全旗总面积7692平方公里,下辖一个省级经济技术开发区;?地理位置优越:?旗政府所在地北倚自治区首府呼和浩特120公里,毗邻钢城包头180公里,西距鄂尔多斯市130公里;?交通运输十分便利:?境内有大准电气化铁路、准东铁路和在建的呼准铁路以及拟建的准河铁路;109国道、呼鄂高速公路贯穿该区域;?地域辽阔,资源富集:?煤炭储量丰富,被誉为中国“煤海”;?水源充沛;?电力资源得天独厚;?农林牧产品众多;?旅游资源独具特色。项目位置120公里180公里130公里鄂尔多斯机场160公里150公里机场本项目位于距离鄂尔多斯东部130公里的准格尔旗;准旗地理位置优越,交通便利,资源丰富,是鄂尔多斯未来重点发展区域?根据《鄂尔多斯市城市总体规划》,准格尔旗位于南部城镇发展走廊,薛家湾镇是鄂尔多斯市两个副中心城市之一;?薛家湾镇是准格尔旗的政治、经济和文化中心,总面积1345平方公里,;北倚自治区首府呼和浩特100公里,毗邻钢城包头180公里,东距首都北京650公里,西距鄂尔多斯120公里;北、东、南为黄河环绕,过境长度197公里;?项目所在地地处薛家湾镇金融商务区,是准旗规划的唯一的金融商务区项目位置薛家湾本项目位于准格尔旗薛家湾镇,是鄂尔多斯城市副中心,准旗政治经济文化中心;项目地处政府规划的金融商务区内;交通环境开源南路河滨路7米规划中30米?薛家湾地区道路网络密集,规划或在建道路众多;?项目西侧紧邻城市主要道路,30米宽,2011年投入使用;?与城市主干道开源南路之间连接道路7米宽,已通车;?与城市主干道河滨路之间连接道路在规划中;?围绕地块A02、03的道路,7米宽,专门为本区域服务,在建。地块未来将规划成为准旗的商务中心区,将有50万左右的商业功能体量入市,地块四至现状交通状况以西侧道路等级最高行政中心回迁房 A 02地块地块四至河滨路开源南路商业金融业住宅区回迁房回迁房地块现状内部道路金融写字楼规划东侧道路南侧商业南侧商业地块现状已拆迁平整,四至道路仍在建设中,南侧汇集城市商业但被回迁房阻隔,西侧为在建回迁房,未来以北侧、东侧商业聚集度高 A -02目标地块金融商务写字楼酒店(规划中)项目优劣势分析?有利条件——?处于政府规划的唯一金融商务区内,未来将成为准旗核心展示区;?未来周围规划写字楼、星级酒店、购物中心等,商业氛围良好;?地势高,视野较好,展示面较大;?限制条件——?与周围地块连接的道路等级不高,而且多数在规划或建设之中;?本地块不邻城市主干道路;地块分析地块技术指标地块用地性质为商业金融业用地;地块面积:;容积率:-;建筑面积:-;建筑密度:25%;建筑限高:80米;停车位:840个本案作为准旗唯一的金融核心区项目,仍在规划建设中,商务氛围未能形成9——城市外环,区域未来商务中心的中型体量的城市综合体项目————城市外环,区域城市外环,区域未来未来商务中心的商务中心的中中型体量的城市综合体项目型体量的城市综合体项目项目属性界定“保证回现,实现收益”开发商目标目标分解1:市场风险小,需求量大,能够顺利实现销售——回现目标目标分解2:保证产品收益性,在降低风险的同时考虑产品的价值,提升产品的收益能力——收益目标市场表现好的,收益性好的产品组合以及发挥综合体1+1>2的价值