2011年12月余姚翠湖香堤营销执行策略.ppt

翠湖香堤营销执行策略
2011年12月
目录
当前市场分析
项目解读
一期销售分析
二期销售目标
开盘销售方案
企售推广策略
媒体推广预算
Part1 当前市场分析
在售:
1、君悦国际花园
2、众安悦龙湾
3、一品水岸蓝庭
4、舜大东第
5、阳光威尼斯
6、金色兰庭
待售:
1、舜大和园
2、赛格特东城名苑
3、中江浅水湾
4、太守府
5、东方卢浮郡
6、姚江公馆
7、保利文化商业广场
8、华润五彩城
东环北路
谭家岭路
城东路
四明路
世南东路
新西门路
阳明东路
S213
中山北路
S61
北环西路
星河路
望梅路
金型路
1
2
3
4
5
6
1
4
5
6
7
3
文
2
世南中学
十
人民医院
文
规划小学
文
兰江小学
文
江南新城小学
文
余姚中学
十
黎洲医院
政
余姚市政府
购
购
嘉悦购物广场
十
第三人民医院
文
余姚二中
超市
8
城东片区
城南片区
城北片区
城中片区
4
区域市场供应情况
余姚市场在售项目明细解析
目前城区住宅存量近14万方。
项目
区域
体量
项目概况
开盘时间
开盘均价/成交均价
去化量
存量
君悦国际花园
余姚城东新区,金型路南侧,东环北路东侧
40万
15栋5层多层住宅、16栋18~25层高层住宅、两层沿街商业用房、一栋休闲会所及一层地下室车库

11000元/㎡
9497元/ ㎡
%

众安悦龙湾
余姚市区北郊,倚靠北环西路、新建北路
60万
65159㎡为城市生活综合体330135㎡为别墅用地
2011-05-30
35000元/ ㎡
34451元/ ㎡
%

锦绣四明
余梁公路中段
25万
目前在推二期联排及独栋
2009-03-19
10000元/ ㎡
18000元/ ㎡
88%
1万
阳光威尼斯
余姚城东路东侧,南临姚江,东临余姚剑江

纯别墅高档社区,由独栋和联排组成,共有80套独栋和36套联排,共计116套,户型面积在240-360平米
2010-09-16
25000元/ ㎡
20000元/ ㎡
68%

舜大东第
余姚城东路与金型路交叉口(凤山街道东侧)
3万
四幢7层带电梯洋房
2011-05-09
14000元/ ㎡
14818元/ ㎡
43%

金色兰庭
余姚谭家岭西路与肖东路交叉口
15万
8幢多层,1-4#楼共5层,㎡,㎡,5-8#楼共6层,㎡,㎡
2011-06-18
10000元/ ㎡
10173元/ ㎡
77%

项目
区域
体量
项目概况
产品
预计开盘时间
工程进度
舜大和园
城东金型路与城东路交叉口,东临万丰路

三幢高层住宅,南侧为两幢对称布置的24层住宅,北侧为一幢31层住宅,一幢商务酒店,北侧沿街二层为商业裙房
高层
预计今年底开盘
地上3层(2011-09-15)
赛格特东城名苑
城东新区,金型路南侧,东环北路东侧及月梅路西侧

十二至十八层的高层住宅为主体
高层
预计今年11月底开盘
现已造到地上14层
太守府
城中北滨江路和中山路交叉口

沿街高层5栋,西面和北面为别墅,独立+联排
高层、别墅
预计明年初开盘
打桩
东方卢浮郡
城东新区,金型路北侧,东环北路东侧
15万
四幢11层小高层、14幢17层高层
小高层、高层
预计今年底开盘
地上3层(2011-09-15)
姚江公馆
城南四明东路北侧

两幢点式18层住宅和一幢板式13层住宅,东面和北面为5幢7层住宅,南面临四明东路为1-2层商铺
高层、小高层
预计年底开盘
地下打桩(2011-09-15)
中江浅水湾
城北中塑城会展中心南侧

15幢22层高层组成
高层
预计年底开盘
地下室建设
金色兰庭
城南谭家岭西路与肖东路交叉口
10万
推出19-22#楼高层住宅,面积90-140㎡
高层
预计11月份开盘
地上层建设(2011-09-15)
华润五彩城
城东金型路与城东路交叉口
20万
商业+住宅
高层
预计明年底开盘
拍地(2011-09-20)
待售项目明细解析
整个住宅市场明年底前推量或将逼近100万方,主要集中在城东。
余姚最近新开楼盘销售分析
楼盘名称
悦龙湾
东城名苑
君悦国