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湛江市城市规划管理规定
湛江市城市规划管理办法
第一章 93《城市居住区规划设计规范》的规定执行。 张东伟律师
（三）居住区的公共建筑，应按人口规模和服务半径分级配套设置。其定额指标见附件二。
（四）居住小区规划指标按广东省《居住小区技术规范》（DBI15-11-94）规定执行。
（五）单位建筑最大建筑密度及容积率规定：
注：1、建筑设计应同时满足本表和本办法有关建筑间距和建筑退缩道路红线的要求。
2、计算建筑密度及容积率时，用地面积不包括道路红线内的面积；当用地范围内有相邻建筑时，在符合建筑间距的要求情况下，包括本单位建筑间距地用地面积。
3、计算容积率时，不包括地下室面积。
4、旧城区的商业区和商住区的单位建筑的建筑密度和容积率可适当提高，具体指标按有关旧城区改造规划执行。
（六）建筑间距的规定：
1、新区建筑物纵墙之间平均间距应为房屋平均高度的1倍，为使住宅组团之间的空间灵活，布局时允许间距有疏有密，但最小间距不得小于平均高度的倍。山墙之间间距不小于6米。山墙与纵墙之间间距为上述二者的平均值；
2、建成区建筑物纵墙之间间距为房屋平均高度的位；山墙之间间距不小于5米，纵墙和山墙之间间距为上述二者的平均值；
3、旧城区建筑物纵墙之间间距为房屋平均高度的倍，山墙之间间距不小于4米，山墙和纵墙之间间距为上述二者的平均值；
4、多层建筑物和高层建筑特之间间距不得小于25米，高层建筑物之间间距不得小于30米。超高层建筑物之间间距视具体情况而定；
5、建筑间距由相邻建筑物双方负责退缩，按各自高度或规定计算的一半间距退缩；凡建筑物必须后退用地界线，其后退距离不得小于间距要求的一半，若用地界线为道路，建筑物必须同时满足后退道路红线的要求：
（七）建筑物或构筑物退缩道路的规定：
道路红线全宽(m) 七层以下建筑退红线(m) 高层建筑退红线(m)
60米以上 12 裙房>19米，主楼>25米
46-60米 10 裙房>15米，主楼>20米
36-45米 7 裙房>15，主楼>20米
18-32米 5 裙房>15，主楼>20米
13-17米 3 裙房>15，主楼>20米
注：1、对8层至12层建筑物，每加1层多退1米；
2、体量及规模巨大，人流车流多的建筑物（如超高层建筑）还应多退10米；
3、上述道路红线和建筑物之间的用地只能留作城市道路发展用地和绿化用地，不能建临时建筑物或构筑物，也不能用作停车场；
4、湛江市城市道路红线宽度见附件三。
（八）停车场（库）的配套指标：
类别 单位 机动车位（个） 摩托车位（个） 自行车位（个）
宾馆、酒店、办公楼、餐厅 车位/100m 2建筑面积 2 4
商业大楼、菜市场 车位/100m 2建筑面积 4
体育场、馆、电影院、会堂 车位/100m 2建筑面积 3-5 5-6 15-20
展览馆 车位/100m 2建筑面积 2-3 3-5
医院 车位/100m 2建筑面积 4
普通住宅区 车位/户 2
别墅区 车位/户 1 1 2
注：1、大型及高层建筑停车库应布置在地下室，地面配15%数量的停车场。若地下车库不足，宜优先利用首层面积作停车库而不能先作商业用；
2、机动车每标准车停车面积为30m 2（包括通道和出入口），摩托车为3m
2，。若工程本身未能按规定标准解决停车场（库），则需向政府交所欠车位建设费，按每平方米600元在工程报建时收取，专款专用修建公共停车场（库）；
3、停车场（库）建筑面积包括附属用房面积，综合楼应按功能分项迭加计算；
4、新区住宅首层可架空作公共停车间，不宜分隔成小间出卖，以满足将来汽车逐步增多的需