新版施工合同范本法律培训XXXX1104.pptx

圆融(yuán rónɡ)集团新版施工合同范本法律培训
江苏益友(yìyǒu)天元律师事务所
刘长伟 律师 合伙人
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目录(mùlù)
一、2021版施工合同的起草(qǐ cǎo)背景、修订原因及重点；
二格的内容、形式、方法。比方人工、主材，哪些可调、哪些不能调，调整的前提条件、调整的方法是什么等。
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案例(àn lì)
重庆某场馆装饰装修合同纠纷案：招标时无明确详细的设计施工图纸，导致固定价格失去固定的基本前提，引发重大争议导致合同无法继续履行。法院裁决也面临重大分歧。
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【3】合同文件构成以及(yǐjí)解释顺序〔〕
?工程量清单计价标准? 招标文件与中标人投标文件不一致(yīzhì)的地方，以投标文件为准。
需要注意的问题：招标人应当严格、认真审核投标文件，否如此投标文件与招标文件不一致的，以投标文件为准。
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案例(àn lì)
（某建设集团与某环保工程施工合同纠纷案）
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1、招标文件规定：承包人应当对工程量清单进展审核，如有过失应当在答疑阶段提出，否如此工程量清单错误造成的一切损失由承包人承担，甲方不予补偿。
效力讨论：首先，根据?清单计价标准?：“招标工程(gōngchéng)量清单必须作为招标文件的组成局部，其准确性和完整性由招标人负责。〞：“投标人必须按招标工程(gōngchéng)量清单填报价格。工程(gōngchéng)编码、工程(gōngchéng)名称、工程(gōngchéng)特征、计量单位、工程(gōngchéng)量必须与招标工程(gōngchéng)量清单一致。〞承包人无权利、也无义务核对、调整清单工程(gōngchéng)量。其次，招标文件即使这样规定，没有写进投标文件或正式合同，不构成对双方有约束力的内容。故如果招标文件内容涉及合同约定内容的，应当写进合同专用条款。作为招标文件附件合同内容的组成局部。或者在专用条款中直接把招标文件约定为合同组成文件。
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2、合同签约价格与中标价不一致(yīzhì)，合同价格条款无效，应当以中标价为准。〔：虽然首先是合同协议书，其次是中标通知书，但合同协议价格与中标通知书不同，违反了招投标法不得另行签订与中标文件不一致(yīzhì)的协议而无效。〕，其次是中标通知书是存在问题的，执行时应多加注意。
3、预算书也是合同组成文件，故应当由双方签字或盖章确认。
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案例(àn lì)
（某园林绿化企业与江西某开发商施工合同纠纷）合同约定以预算书中确定的单价进行结算，如果预算书本身不进行法律确认，此条约定因无法执行而归于无效。最终只能根据司法鉴定的定额价格进行结算。
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4、会议纪要一般也认为是合同组成文件，但应当经双方签字或盖章确认，仅有参加会议人员签到簿，不能证明会议纪要内容经双方确认的，会议纪要不能作为证据使用。
5、经过招投标签订(qiāndìng)的施工合同，如果有补充协议对原合同的实质性内容进展修改的，应当补充备案。需要批准的还要办理批准手续。国资工程主要把握是否超出预算总额或最高限价。
6、专用合同条款、附件，必须经过双方当事人签字或盖章。合同文本注意加盖骑缝章。
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7、签字落款(luò kuǎn)也应当尽量详细填写双方 、联系人等信息，以方便特殊情况下邮寄送达通知等重要文件。合同尽量由双方法定代表人签字。如果承包人法定代表人处签字为他人代替，一般可能会作为挂靠施工的初步证据。
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〔2〕通用(tōngyòng)合同条款
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、平安文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价风格整、合同价格(jiàgé)、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
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需要注意的条款(tiáokuǎn)解读：
：施工图纸，作为施工的必备条件，作为发包方应当注意留下移交图纸签收日期的证据。否则可能会作为承包方工期顺延的理由。
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：开工日期，应当办理开工令或开工报告的审批，以明确开工时间，作为考核承包方工期的重要证据。
..2条：竣工日期：验收通过的以提供竣工报