物业工程管理技术.docx

Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
物业工程管理技术
物业工程管理技术

一．公共设施管理制度
为使小区环境整洁，实现物业管理使物业针，确保小区供电系统正常运行，特制定本制度：
1负责供电运作和维修的人员必须持证上岗，配电房的值班员必须熟悉电器设备情况和有关安全措施、操作程序与规章制度。
2配电房建立24小时运行值班制度，对配电装置及高压室进行巡查，做好每日巡视记录，发现问题及时上报管理处和园区主管。
3配电设备由专职人员管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，值班员必须做好值班记录，认真执行交接班制度。
4供电线路严禁超载供电，配电房内禁止乱接线路，在供电高峰时，应按负荷的需求，有计划地切换变压器。
5停电时，应提前向用户发出通知，恢复送电时在确认供电线路正常，电器设备完好后方可送电。
6配电房内设备及线路变改，要经公司工程部同意，重大变更，要上报公司领导批准。
7配电房内消防设施应确保完好，并有手持式气体灭火器，注意防止小动物进入，无关人员禁止进入，外来人员须经管理处办公室及公司许可方可进入，并做好外来人员登记工作。
8加强日常维护、检修，保证配电房内公共照明、显示灯等设备完好。
9市电停电时，值班人员应立即检查，同时与供电部门取得联系。
10运行过程中，分路开关跳闸，先查明原因，可试送一次，若不成功则不能再送，并报告工程班长查明原因，排除故障后才能送电。
11系统和设备在运行或检修时，应挂上相应警示牌严防误操作。
12保持配电室的清洁卫生和干燥。
二．设备房值班制度
为了规范设备房的安全管理，特制定设备值班制度如下：
1值班人员要按部门规定的值班方式和时间表进行值班，如需要改应由部门经理批准。
2值班人员严格执行各项规章制度，不迟到早退不擅自离岗，在值班时间内应坚守工作岗位。如需离开时要经主管部门领导批准，同时应有代班人员替值班。
3值班人员应了解和熟悉系统设备情况，随时检查和处理异常状态，发现问题及时处理、记录，不得做与运行无关的事情。
4值班人员除维护设备、巡视设备和相关设备操作外不得随意离开控制室。
5在值班时间内不准会客，非值班人员不得随意进出设备房，如遇特殊情况须经领导同意，经批准进入人员一律登记备查，记录其进入时间、姓名、单位。
6值班人员在班前和班中严禁饮酒。接班时提前到达工作岗位做好准备工作，若接班员未按时接班，交班员应坚守岗位并向上级汇报，以做好工作安排。
7交接班时尽量避免倒闸操作和许可工作，在交接过程中发生事故或异常，原则上由交班人员负责处理，但接班人员应积极协助处理，事故完毕或告一段落方可进行交接班。
8认真做好清洁工作，保持设备房的卫生整洁。
9认真填写值班记录，做到交接两清并签字确认。
三．水泵房设备管理制度
为了保证水泵房设备的正常使用，特制定以下管理制度。
1小区水泵房为小区主要设备房之一，应有专人负责。
2水泵房应保持清洁卫生，做到每日清扫，保持空气流通，禁止吸烟。
3水泵房内设各种管道、阀门、焊口、接头等应做到不渗、不漏、不锈，做好维修和保养工作。
4水泵房的门、窗和各原预留洞口应加纱铁网以避免各种小动物进入水泵房。
5每天应对水泵房进行巡逻，检查水泵的运行情况，有无异声、异味，温升、电流变化、压力运行、检查供电设备和供电箱等是否运行正常。泵房的排水系统应保证正常运行，保证水泵房的安全、可靠。
6水泵房严禁非工作人员随意进入，外人进入须持副经理级以上人员批示方可进入。
7做好水泵房的日检、周检、季检和年检工作，并做好详细维修记录。
8生活饮用水箱盖必须加锁、钥匙并由工程部保管。
9水箱内应保持清洁卫生，不得有杂物和悬浮物，并定期进行清理、消毒，清洗人员必须是专业人员，持有健康证和专业证书。
10水箱的透气管和泄水、溢水管应加铁网，避免小动物爬入水箱内。水箱盖平时应盖好加锁，钥匙由专人负责保管。
11水箱内浮球应定期检查，避免浮球失灵造成事故，水箱无水安全系统应给予试验调试，消毒柜应正常使用并定期检查和更换灯管。
12生活水泵应每星期轮换一次、接触器主开关每月检查一次。
13起动后检查压力是否达到设定压力，电流是否在常规状态，泵体是否平稳运行，噪音是否过大，电机是否过热等现象。
14查看在压力达到设定压力时水泵工作数据是否正常。
15严禁在出水阀未开启时水泵长时间运行。
16泵房每周打扫一次、泵及管道每月稽查一次。
四．二次供水水箱卫生管理制度
依据政府有关规定，制定水箱间卫生管理制度如下：
1从事供水、管水人员和饮用水箱清洗、消毒等卫生维护工作人员都必须遵守本制度。